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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Letícia, por R$ 499.000, 3 quartos.
R$ 3.838/m² · baixo para o bairro
Pedidos: 54 apartamentos à venda no Letícia em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 32 vendas de apartamentos no Letícia declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (130 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 54 apartamentos à venda no Letícia (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.594 e R$ 7.590 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.594 e R$ 7.590 por m² 54 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio | 3.838 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 32 escrituras de apartamentos este anúncio: 19% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.732 |
A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 54 anúncios do Letícia em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 150 + IPTU R$ 8 por mês
Rua José Benevides da Silveira, Letícia, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 26/08/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura duplex, 3 quartos com suíte e 2 vagas bairro Letícia.
primeiro pavimento: composto por sala para 2 ambientes, cozinha estilo americana, tudo bem claro e arejado. Banheiro social com box e armário sob a pia, 2 quartos espaçosos.
Segundo pavimento, com sala de estar íntimo, suíte com vista livre, e terraço excelente comparte coberta e vista livre.
2 vagas de garagem em linha sob pilotis.
Prédio com elevador, água individualizada.
Citadas na descrição Elevador
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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22 parecidos no Letícia apartamento, 98–163 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.850/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 4.850 /mês
~R$ 4.700
Preço de venda deste anúncio: R$ 499.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.700, ~R$ 1.100 pagam o imóvel e ~R$ 3.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 150/mês · IPTU R$ 8/mês
entrada R$ 99.800 (20%) + ITBI ~R$ 14.950 + cartório até ~R$ 11.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
11 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 4.399/m² · 6 plantas: 73–137 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | 1º | 137 m² | R$ 435.000 * | R$ 3.722 |
| 05/2026 | 4º | 132 m² | R$ 495.000 | R$ 4.399 |
| 09/2025 | 2º | 73 m² | R$ 320.000 | R$ 5.134 |
| 01/2025 | 1º | 124 m² | R$ 390.000 | R$ 3.688 |
| 10/2023 | 4º | 132 m² | R$ 450.000 | R$ 3.999 |
| 05/2023 | 4º | 132 m² | R$ 380.000 | R$ 3.377 |
| 03/2023 | 3º | 73 m² | R$ 230.000 | R$ 3.690 |
| 03/2023 | 1º | 137 m² | R$ 357.000 | R$ 3.055 |
| 11/2022 | 2º | 77 m² | R$ 230.000 | R$ 3.503 |
| 11/2022 | 1º | 109 m² | R$ 335.000 | R$ 3.583 |
| 11/2022 | 1º | 124 m² | R$ 330.000 | R$ 3.121 |
Prédio de 2022, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 499.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.