R$ 5.429/m² · comum na região
Média dos apartamentos à venda no Santo André: R$ 5.307/m²
Pedidos: 4.175 apartamentos à venda na região Noroeste (no Santo André, só 29 anúncios) em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 1.523 vendas de apartamentos na região Noroeste (no Santo André, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (70 m²)
Preço comum na região: metade dos 4.175 apartamentos à venda na região Noroeste pede entre R$ 5.313 e R$ 8.968 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.355 e R$ 11.229 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda na região Noroeste pedem entre R$ 4.355 e R$ 11.229 por m² 4.175 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) · a faixa é da região porque o bairro tem só 29 anúncios | |
| Este anúncio no preço do bairro | 5.429 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.307 |
| Pagaram nas escrituras na região Noroeste média ITBI, 12 meses, 1.523 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: 5% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 5.157 |
A conta: R$ 380.000 ÷ 70 m² = R$ 5.429/m²; 5.429 ÷ 5.307 = 1,02. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 4.175 anúncios da região em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 290 + IPTU R$ 130 por mês
Rua Dália, Santo André, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 03/06/2026 (156 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Excelente apartamento amplo, moderno e bem distribuído, com ótimo acabamento e ambientes funcionais, ideal para quem busca conforto e praticidade.
O imóvel é composto por:
Sala para 02 ambientes com varanda; 03 quartos, sendo 02 com armários; Banheiro social com armário e box em blindex; Cozinha com armários; Área de serviço; Piso em porcelanato; 02 vagas de garagem.
Diferenciais:
Apartamento amplo e bem distribuído; Ambientes claros e arejados; Varanda proporcionando maior conforto; Armários em parte dos quartos e cozinha; Excelente acabamento com piso em porcelanato; Ótima localização, próxima a comércios e serviços.
Facilitamos sua compra pelos bancos Caixa Econômica Federal e Itaú.
Agende sua visita e conheça esta excelente oportunidade!
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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16 parecidos no Santo André os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.000/mês · Alugar ~R$ 2.150/mês
Comprar este
~R$ 4.000 /mês
~R$ 3.550
Preço de venda deste anúncio: R$ 380.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.550, ~R$ 840 pagam o imóvel e ~R$ 2.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 290/mês · IPTU R$ 130/mês
entrada R$ 76.000 (20%) + ITBI ~R$ 11.400 + cartório até ~R$ 8.350
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.150 /mês
R$ 1.750 (R$ 25/m² · 70 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 290/mês · IPTU R$ 130/mês
Comprar custa ~R$ 1.850 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 850.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
4 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 4.275/m²
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 11/2025 | 3º · bl. 2 | 88 m² | R$ 320.000 | R$ 4.275 |
| 07/2025 | 2º · bl. 2 | 88 m² | R$ 320.000 | R$ 4.275 |
| 04/2023 | 3º · bl. 1 | 88 m² | R$ 290.000 | R$ 3.874 |
| 03/2023 | 3º · bl. 1 | 88 m² | R$ 275.000 | R$ 3.674 |
Prédio de 1996, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~6 min · Centro (Praça Sete) ~7 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Santa Casa ~8 min
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2026 | 04/08/2026 | R$ 380.000 | 70 m² | preço anterior |
| 07/08/2026 | 07/08/2026 | R$ 379.000 | 70 m² | preço anterior |
| 05/08/2026 | 06/08/2026 | R$ 380.000 | 70 m² | preço anterior |
| 07/08/2026 | 25/08/2026 | R$ 379.000 | 70 m² | preço anterior |
| 28/08/2026 | 05/11/2026 | R$ 380.000 | 70 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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- · · ver o anúncio →
- Loft · R$ 380.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.