R$ 9.048/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Serra: R$ 9.997/m²
Pedidos: 2.238 apartamentos à venda no Serra em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 421 vendas de apartamentos no Serra declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (441 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 2.238 apartamentos à venda no Serra pede entre R$ 7.601 e R$ 13.377 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.659 e R$ 16.357 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.659 e R$ 16.357 por m² 2.238 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 10% menos por m² que os apartamentos do bairro | 9.048 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 9.997 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 421 escrituras de apartamentos este anúncio: 44% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.272 |
A conta: R$ 3.990.000 ÷ 441 m² = R$ 9.048/m²; 9.048 ÷ 9.997 = 0,91. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.238 anúncios do Serra em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 2.300 + IPTU R$ 2.462 por mês
Rua Caraça, Serra, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Caraca →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 16/10/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Cobertura à Venda Aproximadamente 441 m² Bairro Serra Esta espetacular cobertura no Bairro Serra é o imóvel dos seus sonhos! Com um amplo espaço de 441 m², o imóvel oferece todo o conforto e sofisticação que você e sua família merecem. Com acabamentos de alto padrão e uma infraestrutura impecável, esta cobertura é a escolha perfeita para quem busca um lar espaçoso, moderno e repleto de opções de lazer. 1º Pavimento: Sala para Vários Ambientes: Ampla e elegante, com piso em mármore, teto rebaixado e iluminação planejada, proporcionando um ambiente perfeito para convivência e recepção. Lavabo: Para maior comodidade e sofisticação. Varanda: Espaçosa e com vista encantadora. Rouparia: Para maior organização do imóvel. 4 Quartos: Sendo 2 suítes com closet, sendo a suíte master com hidro, além de 2 semissuítes com armários planejados. Cozinha com Armários: Planejada para otimizar o espaço e facilitar o seu dia a dia. Área de Serviço e DCE: Com funcionalidade e praticidade. 2º Pavimento: Churrasqueira: Perfeita para momentos de lazer e confraternização com a família e amigos. Sala de Jantar com Lareira: Ideal para jantares acolhedores e especiais. Piscina: Área externa com piscina, proporcionando momentos de relaxamento e diversão. Vagas de Garagem: 6 Vagas de Garagem para maior praticidade e segurança. Condomínio: Elevador, Academia, Piscina, Salão de Festas, Churrasqueira, Sauna e Espaço Gourmet: Infraestrutura completa para lazer e bem-estar. Gás Encanado: Para maior comodidade e economia. Localização Privilegiada: A cobertura está próxima a pontos importantes como a Escola Theodor Herzl, Universidade FUMEC, Escola da Serra, Mercado Distrital do Cruzeiro e Praça da Bandeira, oferecendo facilidade de acesso a serviços e opções de lazer. Não perca a oportunidade de viver com qualidade, conforto e luxo! Agende sua visita e venha conhecer essa maravilhosa cobertura no Bairro Serra. Valores sujeitos à alteração sem aviso prévio. GHX IMÓVEIS, sempre ao seu lado para encontrar o imóvel dos seus sonhos!
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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122 parecidos no Serra os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 42.250/mês · Alugar ~R$ 21.550/mês
Comprar este
~R$ 42.250 /mês
~R$ 37.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.990.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 37.500, ~R$ 8.850 pagam o imóvel e ~R$ 28.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 2.300/mês · IPTU R$ 2.462/mês
entrada R$ 798.000 (20%) + ITBI ~R$ 119.700 + cartório até ~R$ 87.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 21.550 /mês
R$ 16.763 (R$ 38/m² · 441 m²)
Média de 23 aluguéis do mesmo tipo com 330–552 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 2.300/mês · IPTU R$ 2.462/mês
Comprar custa ~R$ 20.700 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 8.950.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
3 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 plantas: 399–409 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 02/2025 | 7º | 409 m² | R$ 1.880.000 * | R$ 5.384 |
| 02/2023 | 3º | 399 m² | R$ 1.890.000 | R$ 5.549 |
| 08/2021 | 5º | 409 m² | R$ 1.800.000 * | R$ 5.155 |
Prédio de 2007, padrão P5 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~4 min · Savassi ~4 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Centro (Praça Sete) ~7 min
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Savassi · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 17/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 3.990.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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