R$ 5.714/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no São José: R$ 7.170/m²
Pedidos: 80 apartamentos à venda no São José em 4 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 3.279 vendas de apartamentos na região Pampulha (no São José, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (280 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 80 apartamentos à venda no São José (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.138 e R$ 10.693 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.138 e R$ 10.693 por m² 80 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 20% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.714 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.170 |
| Pagaram nas escrituras na região Pampulha média ITBI, 12 meses, 3.279 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: 6% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 6.079 |
A conta: R$ 1.600.000 ÷ 280 m² = R$ 5.714/m²; 5.714 ÷ 7.170 = 0,80. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 80 anúncios do São José em 5 sites e com o pago nas escrituras.
IPTU R$ 449 por mês
Rua Artur Itabirano, São José, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Artur Itabirano →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (154 dias) · visto no ar em 03/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento com 4 Quartos sendo 2 Suítes - 5 Banheiros - 4 Vagas - São José
Sala para três ambientes com painel, projeto luminotécnico e rebaixamento em gesso; Lavabo; 2 Quartos com armários; Banheiro Social com bancada em granito, cuba da pia embutida, espelho, armários e box em blindex; 2 Suítes com armários; Banheiro da Suíte com bancada em granito, cuba da pia embutida, espelho, armários e box em blindex; Banheiro da Suíte Master com bancada em mármore, cuba dupla em apoio, espelho, armário e box em blindex; Cozinha com bancada em granito, cuba da pia embutida e arnários; Lavanderia independente; DCE completo; Varanda gourmet com bancada em granito, cuba da pia embutida, armários e churrasqueira à carvão;
Prédio com: Piscina adulto e infantil; Salão de festas; Espaço gourmet com churrasqueira; Um apartamento por andar; Elevador;
Área total de 280m² sendo 280m² de área construída, metragem aproximada; 4 Vagas de garagem;
Localização Privilegiada 3 minutos da Av. Presidente Antônio Carlos, 3 minutos da Av. Otacílio Negrão de Lima bem como da Orla da Lagoa da Pampulha, 3 minutos do Carrefour Bairro Pampulha, 7 minutos do EPA Supermercados, 4 minutos do Verdemar Pampulha, 750 metros da Agência Itaú, Ahava, 800 metros do Banco Santander, 300 metros do Bradesco, 3 minutos da Caixa Econômica Federal.
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O que tem por perto¹
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 15.500/mês · Alugar ~R$ 10.750/mês
Comprar este
~R$ 15.500 /mês
~R$ 15.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.600.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 15.050, ~R$ 3.550 pagam o imóvel e ~R$ 11.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 449/mês
entrada R$ 320.000 (20%) + ITBI ~R$ 48.000 + cartório até ~R$ 35.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 10.750 /mês
R$ 10.321 (R$ 37/m² · 280 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 210–350 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 449/mês
Comprar custa ~R$ 4.750 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.600.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~4 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 1.600.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
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- Imoview · R$ 1.600.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.