R$ 8.418/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Sion: R$ 11.120/m²
Pedidos: 1.796 apartamentos à venda no Sion em 5 sites, vistos em 12/11/2026.
Pagos: 399 vendas de apartamentos no Sion declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (297 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.796 apartamentos à venda no Sion pede entre R$ 7.811 e R$ 16.013 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 12/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.000 e R$ 19.780 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (67.768 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.000 e R$ 19.780 por m² 1.796 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 24% menos por m² que os apartamentos do bairro | 8.418 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 11.120 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 399 escrituras de apartamentos este anúncio: 33% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.320 |
A conta: R$ 2.500.000 ÷ 297 m² = R$ 8.418/m²; 8.418 ÷ 11.120 = 0,76. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.796 anúncios do Sion em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 3.246 + IPTU R$ 1.562 por mês
Rua Guaratinga, Sion, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Guaratinga →
Anunciado em Zap · no ar desde 15/05/2026 (182 dias) · visto no ar em 10/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
APARTAMENTO ESPAÇOSO E CONFORTÁVEL NO BAIRRO SION!
Se você está em busca de um imóvel amplo e bem localizado em Belo Horizonte, esta é a sua oportunidade!
Este maravilhoso apartamento no bairro Sion conta com 297,12 m2 de área, 4 quartos, sendo 2 suítes, 3 salas, 5 banheiros, 3 vagas de garagem e muito mais!
Com uma sala de estar ampla com piso em granito, sala de jantar, sala de TV, lavabo e quartos com armários e piso em laminado, este apartamento oferece todo o conforto que você e sua família merecem.
Além disso, a cozinha ampla e arejada conta com armários, despensa e área de serviço com armário, garantindo praticidade no dia a dia.
Localizado em uma região privilegiada de Belo Horizonte, o bairro Sion oferece infraestrutura completa, com fácil acesso a escolas, supermercados, restaurantes e muito mais.
Não perca essa oportunidade única! Agende já a sua visita e venha conhecer este incrível apartamento. Você vai se apaixonar!
Entre em contato conosco e saiba mais detalhes. Seu novo lar te espera!
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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120 parecidos no Sion os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 28.300/mês · Alugar ~R$ 12.050/mês
Comprar este
~R$ 28.300 /mês
~R$ 23.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.500.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 23.500, ~R$ 5.550 pagam o imóvel e ~R$ 17.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 3.246/mês · IPTU R$ 1.562/mês
entrada R$ 500.000 (20%) + ITBI ~R$ 75.000 + cartório até ~R$ 55.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 12.050 /mês
R$ 7.233 (R$ 24/m² · 297 m²)
Média de 12 aluguéis do mesmo tipo com 222–372 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 3.246/mês · IPTU R$ 1.562/mês
Comprar custa ~R$ 16.250 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.600.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
1 apartamento vendido neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 02/2025 | 5º | 443 m² | R$ 2.100.000 * | R$ 5.550 |
Prédio de 1995, padrão P5 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~5 min · Santa Casa ~7 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Centro (Praça Sete) ~8 min
- Savassi · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 08/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 15/05/2026: R$ 2.500.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.