R$ 6.203/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no São Luiz: R$ 6.234/m²
Pedidos: 518 casas à venda no São Luiz em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (790 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 518 casas à venda no São Luiz pede entre R$ 4.360 e R$ 8.519 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.244 e R$ 11.656 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.244 e R$ 11.656 por m² 518 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 6.203 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 6.234 |
A conta: R$ 4.900.000 ÷ 790 m² = R$ 6.203/m²; 6.203 ÷ 6.234 = 1,00. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 518 anúncios do São Luiz em 5 sites.
IPTU R$ 2.136 por mês
Alameda do Ipê Branco, São Luiz, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Ala do Ipe Branco →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 03/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Casa com 5 Quartos sendo 2 Suítes - 8 Banheiros - 6 Vagas - São Luiz
1ºPavimento: Sala para três ambientes; Varanda; Home Office com armários e varanda; Lavabo; Cozinha para dois ambientes com bancadas em granito, cuba da pia embutida, fogão cooktop, coifa e armários planejados; Despensa; Lavanderia independente com armários;
2ºPavimento: Sala de Tv com rebaixamento em gesso; 1 Suíte com closet, armário planejado, ar condicionado, varanda e rebaixamento em gesso; Banheiro da Suíte com bancada em granito, cuba da pia embutida, espelho, armário e box em blindex; 1 Suíte Máster com closet, ar condicionado, rebaixamento em gesso e varanda ampla; Banheiro da Suíte Máster com bancada em granito, pia esculpida, espelho, banheira de hidromassagem e box em blindex; 2 Semi-Suítes com ar condicionado e closet compartilhado sendo uma delas com varanda; Banheiro das Semi-Suítes com bancada em granito, cuba da pia embutida, espelho, armário e banheira e hidromassagem; Rouparia; 1 Quarto com ar condicionado; Banheiro Social com bancada em granito, cuba da pia embutida, espelho, armário e box em blindex;
Área externa: Área Gourmet para dois ambientes com bancadas em granito, cuba da pia embutida, fogão cooktop, coifa, torre quente, armários, churrasqueira à carvão e ar condicionado; Sauna; Banheiro com bancada em granito, cuba da pia esculpida, espelho, armário e box em blindex; Piscina; Quadra poliesportiva;
SubSolo: Oficina doméstica; DCE completo com dois quartos; 1 Quarto; Lavabo; 6 Vagas de garagem;
*Casa com poço artesiano e energia fotovoltaica
Área total de 1000m² sendo 790m² de área construída, metragem aproximada;
Localização Privilegiada 450 metros da Av. Otacílio Negrão De Lima bem como da Orla da Lagoa Da Pampulha, 800 metros da Avenida Antônio Abrahão Caram, 400 metros do Supernosso Pampulha, 2 minutos do Verdemar Pampulha, 550 metros do Ginásio Mineirinho, 700 metros do Iate Tênis Clube, 650 metros da Agência Itaú, 750 metros da Drogaria Araújo, 950 metros do Farroupilha Grill Pampulha.
Gostou? Agende sua visita com um de nossos correres.
Comodidades Piscina · Varanda · Churrasqueira · Quadra · Sauna · Interfone · Aceita pet · Mobiliado · Ar-condicionado
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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76 parecidos no São Luiz os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 48.150/mês · Alugar ~R$ 27.300/mês
Comprar este
~R$ 48.150 /mês
~R$ 46.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 4.900.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 46.050, ~R$ 10.900 pagam o imóvel e ~R$ 35.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 2.136/mês
entrada R$ 980.000 (20%) + ITBI ~R$ 147.000 + cartório até ~R$ 107.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 27.300 /mês
R$ 25.159 (R$ 32/m² · 790 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 592–988 m² e 5 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 2.136/mês
Comprar custa ~R$ 20.850 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 11.000.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~5 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 4.900.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 4.900.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.