R$ 28,49/m²/mês
R$ 20.112 por mês no total IPTU R$ 112
Avenida Expedicionário Benvindo Belém de Lima, São Luiz, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 23/09/2026 (49 dias) · visto no ar em 10/11/2026
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CASA | 6 QUARTOS | 6 VAGAS - BAIRRO SÃO LUIZ - R$ 20.000,00
Metragem: 702 m² Área total do terreno: 1.308 m²
6 Quartos sendo 3 Suítes | Armários planejados | Closet; 2 Salas amplas. Banheiro Social; Cozinha Conjugada Copa | Armários planejados; Lavabo; Área de serviço separada; Espaço gourmet | Churrasqueira | Piscina; Quintal Amplo.
Área externa: Piscina; Espaço Gourmet; Ducha; Área externa arborizada.
6 Vagas de garagem.
Localizada próximo ao Parque Guanabara e Orla da Lagoa.
Valor de Aluguel: R$ 20.000,00 Valor de IPTU mensal R$ 1.346,18Faça contato conosco!
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 59.650/mês · Alugar ~R$ 20.100/mês
Comprar um parecido
~R$ 59.650 /mês
~R$ 59.550
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 702 m² = R$ 6.337.500. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 59.550, ~R$ 14.100 pagam o imóvel e ~R$ 45.450 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 112/mês
entrada R$ 1.267.500 (20%) + ITBI ~R$ 190.150 + cartório até ~R$ 139.450
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 20.100 /mês
R$ 20.000 (R$ 28/m² · 702 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 112/mês
Comprar custa ~R$ 39.550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 14.200.
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Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~6 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 11/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 23/09/2026: R$ 20.000/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.