R$ 5.611/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no São Luiz: R$ 6.304/m²
Pedidos: 512 casas à venda no São Luiz em 5 sites, vistas em 06/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (285 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 512 casas à venda no São Luiz pede entre R$ 4.360 e R$ 8.549 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.400 e R$ 12.188 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (29.419 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.400 e R$ 12.188 por m² 512 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 11% menos por m² que as casas do bairro | 5.611 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 6.304 |
A conta: R$ 1.599.000 ÷ 285 m² = R$ 5.611/m²; 5.611 ÷ 6.304 = 0,89. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 512 anúncios do São Luiz em 5 sites.
IPTU R$ 586 por mês
São Luiz, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (154 dias) · visto no ar em 15/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Oportunidade!
Ótima casa com 04 quartos, clara e arejada, em excelente localização na Pampulha, próxima a variado comércio.
O imóvel possui Habite-se.
Agende sua visita e venha conhecer!
Descrição:
•Varanda •Sala de estar ampla para 02 ambientes •Sala de jantar •04 quartos com closets, sendo 01 suíte •Banheiro suíte com box em blindex •Banheiro social com box em blindex •Cozinha com armários •Área de serviço •Dependência completa de empregada •04 vagas de garagem
Detalhes:
•Sala de jantar e de estar com piso em porcelanato •Varanda com piso em pedra Lagoa Santa •Quarto suíte com piso em carpete e ar condicionado •Quartos com piso em carpete e ventiladores de teto •Banheiro suíte e social com bancada em mármore, piso em cerâmica •Cozinha com bancadas em mármore
Área externa:
•Portão eletrônico •Sistema de iluminação e segurança •Gás canalizado •Pomar grande com variadas árvores frutíferas, como manga, jabuticaba, pitanga, limão, goiaba, laranja •Cisterna •Lavanderia •Dependência completa de empregada •Sauna •02 despensas
Localização:
•A 100 metros da Escola Núcleo de Inglês •A 170 metros da Escola Miguel Arcanjo, maternal ao fundamental •A 250 metros da Drogaria Araújo •A 950 metros do Estádio Mineirão •A 1,7 km da UFMG
O preço de venda e dos encargos (IPTU/condomínio etc.) exibidos poderão sofrer mudanças e aumentos sem prévio aviso. Por esse motivo, estes deverão ser confirmados no nosso setor comercial.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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60 parecidos no São Luiz os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 15.600/mês · Alugar ~R$ 8.700/mês Aluguel de bairro vizinho: Ouro Preto
Comprar este
~R$ 15.600 /mês
~R$ 15.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.599.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 15.000, ~R$ 3.550 pagam o imóvel e ~R$ 11.450 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 586/mês
entrada R$ 319.800 (20%) + ITBI ~R$ 47.950 + cartório até ~R$ 35.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 8.700 /mês
R$ 8.127 (R$ 29/m² · 285 m²)
Média de 10 aluguéis do mesmo tipo com 213–357 m² e 4 quartos em Ouro Preto, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Ouro Preto
IPTU R$ 586/mês
Comprar custa ~R$ 6.900 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.600.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~5 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 1.599.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.