R$ 12.895/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 60% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 2.606 apartamentos à venda no Castelo em 5 sites, vistos em 12/11/2026.
Pagos: 579 vendas de apartamentos no Castelo declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (114 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 2.606 apartamentos à venda no Castelo (anúncios ativos em 12/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.208 e R$ 12.432 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (67.768 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.208 e R$ 12.432 por m² 2.606 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 60% mais por m² que os apartamentos do bairro | 12.895 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.069 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 579 escrituras de apartamentos este anúncio: 107% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.239 |
A conta: R$ 1.470.000 ÷ 114 m² = R$ 12.895/m²; 12.895 ÷ 8.069 = 1,60. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.606 anúncios do Castelo em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Castelo: R$ 8.069/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 500 + IPTU R$ 345 por mês
Rua Castelo de Abrantes, Castelo, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Castelo de Abrantes →
Anunciado em Zap · no ar desde 26/06/2026 (140 dias) · visto no ar em 10/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Codigo do Imovel: 1076 - Imperdivel! Apartamento de Alto Padrao a Venda
Apresentamos este incrivel apartamento de 114m , ideal para quem busca conforto, sofisticacao e qualidade de vida.
Diferenciais do imovel: 4 quartos, sendo 2 suites e 2 semi-suites Varanda gourmet para momentos especiais Ambientes amplos e bem distribuidos
Lazer completo para toda a familia: Piscina aquecida Salao de festas totalmente equipado Espaco gourmet e churrasqueira Sauna para relaxamento Academia moderna Area verde e espaco kids
Seguranca e comodidade: Predio 100% revestido Elevador Sistema de alarme com cameras
Localizacao privilegiada em uma regiao tranquila e de facil acesso!
Entre em contato para mais informacoes e agende uma visita!
SINGULAR IMOVEIS BH CRECI PJ 5137
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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685 parecidos no Castelo os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 14.650/mês · Alugar ~R$ 6.850/mês
Comprar este
~R$ 14.650 /mês
~R$ 13.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.470.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 13.800, ~R$ 3.250 pagam o imóvel e ~R$ 10.550 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 500/mês · IPTU R$ 345/mês
entrada R$ 294.000 (20%) + ITBI ~R$ 44.100 + cartório até ~R$ 32.350
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.850 /mês
R$ 6.012 (R$ 53/m² · 114 m²)
Média de 16 aluguéis do mesmo tipo com 85–143 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 500/mês · IPTU R$ 345/mês
Comprar custa ~R$ 7.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.300.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
19 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 5 nos últimos 12 meses, média R$ 9.599/m² · 9 plantas: 146–265 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | 3º | 146 m² | R$ 1.200.000 | R$ 9.592 |
| 03/2026 | 4º | 166 m² | R$ 1.360.000 | R$ 9.599 |
| 02/2026 | 6º | 246 m² | R$ 2.000.000 | R$ 9.495 |
| 12/2025 | 6º | 246 m² | R$ 2.050.000 | R$ 9.733 |
| 11/2025 | 2º | 174 m² | R$ 1.469.000 | R$ 9.869 |
| 09/2025 | 6º | 166 m² | R$ 1.327.500 | R$ 9.370 |
| 09/2025 | 5º | 166 m² | R$ 1.350.000 | R$ 9.529 |
| 08/2025 | 2º | 192 m² | R$ 1.479.000 | R$ 9.007 |
| 08/2025 | 4º | 166 m² | R$ 1.200.000 | R$ 8.470 |
| 08/2025 | 4º | 158 m² | R$ 1.000.000 | R$ 7.409 |
| 07/2025 | 5º | 158 m² | R$ 1.119.000 | R$ 8.290 |
| 06/2025 | 3º | 146 m² | R$ 1.080.000 | R$ 8.633 |
| 05/2025 | 5º | 158 m² | R$ 1.240.000 | R$ 9.187 |
| 03/2025 | 5º | 166 m² | R$ 1.150.000 | R$ 8.117 |
| 03/2025 | 7º | 265 m² | R$ 1.500.000 | R$ 6.622 |
| 03/2025 | 3º | 172 m² | R$ 1.262.509 | R$ 8.611 |
| 03/2025 | 2º | 192 m² | R$ 1.198.000 | R$ 7.289 |
| 02/2025 | 6º | 166 m² | R$ 1.263.593 | R$ 8.919 |
| 02/2025 | 4º | 158 m² | R$ 500.000 * | R$ 3.704 |
Prédio de 2024, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 12/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 26/06/2026: R$ 1.470.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.