R$ 4.385/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no São Luiz: R$ 6.237/m²
Pedidos: 518 casas à venda no São Luiz em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (650 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 518 casas à venda no São Luiz pede entre R$ 4.360 e R$ 8.519 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.244 e R$ 11.656 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.244 e R$ 11.656 por m² 518 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 30% menos por m² que as casas do bairro | 4.385 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 6.237 |
A conta: R$ 2.850.000 ÷ 650 m² = R$ 4.385/m²; 4.385 ÷ 6.237 = 0,70. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 518 anúncios do São Luiz em 5 sites.
IPTU R$ 1.716 por mês
Rua Expedicionário José Assumpção dos Anjos, São Luiz, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Expedicionario Jose Assumpcao dos Anjos →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 16/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Casa Duplex à Venda com 5 Quartos, 4 Suítes, e 11 Vagas 650m² - São Luiz. Descrição do Imóvel: 1º Pavimento: Sala de estar ampla e sala de jantar elegante; Cozinha funcional com armários planejados de alta qualidade; Prática despensa; Lavabo com acabamento refinado; Área de serviço independente; Dependência completa de trabalhadores (DCE). 2º Pavimento: 3 quartos com armários planejados, incluindo 2 suítes com mezanino e 1 quarto com sacada e hidromassagem; Escritório aconchegante e funcional; Corredor com armário para maior organização. Casa de Hóspedes: 2 suítes com piso em cerâmica e um banho social, ideais para receber com conforto. Área Externa: Piscina com design moderno; Sauna com lavabo integrado; Espaço gourmet equipado com churrasqueira e lavabo; Quadra poliesportiva para diversas atividades; Parque infantil e casa de boneca; Sala de cinema para momentos de entretenimento; Pomar com árvores frutíferas de jabuticaba e uva. Diferenciais: Ar condicionado; Sistema de aquecimento solar; Segurança completa para sua tranquilidade; Área de lazer ampla, com gramado integrado; Palmeiras que destacam a fachada; Acabamentos de alto padrão com madeiras nobres. Garagem: 11 vagas, sendo 6 cobertas. Valores sujeitos a alteração sem aviso prévio.
Comodidades Varanda · Interfone · Ar-condicionado
Citadas na descrição Piscina · Churrasqueira · Sauna
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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121 parecidos no São Luiz os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 28.500/mês · Alugar ~R$ 19.750/mês Aluguel de bairro vizinho: Bandeirantes
Comprar este
~R$ 28.500 /mês
~R$ 26.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.850.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 26.800, ~R$ 6.350 pagam o imóvel e ~R$ 20.450 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 1.716/mês
entrada R$ 570.000 (20%) + ITBI ~R$ 85.500 + cartório até ~R$ 62.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 19.750 /mês
R$ 18.056 (R$ 28/m² · 650 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 487–813 m² e 5 quartos em Bandeirantes, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Bandeirantes
IPTU R$ 1.716/mês
Comprar custa ~R$ 8.750 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 6.400.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~6 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 2.850.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.