R$ 7.558/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Vila Cloris: R$ 5.469/m²
Pedidos: 118 apartamentos à venda no Vila Cloris em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 50 vendas de apartamentos no Vila Cloris declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (86 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 118 apartamentos à venda no Vila Cloris (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.800 e R$ 8.562 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.800 e R$ 8.562 por m² 118 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 38% mais por m² que os apartamentos do bairro | 7.558 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.469 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 50 escrituras de apartamentos este anúncio: 52% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.971 |
A conta: R$ 650.000 ÷ 86 m² = R$ 7.558/m²; 7.558 ÷ 5.469 = 1,38. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 118 anúncios do Vila Cloris em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 260 por mês
Rua das Tangerinas, Vila Cloris, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua das Tangerinas →
Anunciado em Zap · no ar desde 17/04/2026 (201 dias) · visto no ar em 23/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
OPORTUNIDADE Apartamento de área privativa, 86 m² – 3 Quartos 3 Vagas - Vila Clóris
Um imóvel impecável, planejado para oferecer conforto e modernidade. São 86 m² de área privativa, com acabamentos de alto padrão e ambientes funcionais que se destacam:
- Sala ampla para 2 ambientes: Rebaixamento de gesso, iluminação direta e painel planejado que integra estilo e aconchego.
- Cozinha americana completa: Com armários planejados, bancada em estilo ilha, pia funcional e iluminação de LED embutida nos armários, criando um ambiente prático e sofisticado.
- 3 quartos planejados:
- Quarto do casal: Guarda-roupa com portas espelhadas do piso ao teto.
- Quarto adolescente: Espaço com home office, cama e guarda-roupa planejados, também com portas espelhadas.
- Quarto infantil: Ambiente funcional com móveis planejados e ótima distribuição.
Mais vantagens:
- 3 vagas de garagem (2 cobertas e 1 descoberta);
- Fechadura eletrônica moderna com acesso por biometria, senha, tag ou aplicativo;
- Sol nascente, proporcionando um ambiente fresco e agradável durante todo o ano.
Infraestrutura completa do edifício: Salão de festas, sistema de segurança com câmeras, elevador e fechaduras eletromagnéticas. O condomínio possui medidores individuais de água, gás e energia, com apenas 7 anos de construção.
Localização estratégica: A 2 quarteirões do Shopping Estação e próximo às avenidas Pedro I e Cristiano Machado, padarias, supermercados e faculdades.
Valor: R$ 650.000,00
Condomínio: R$ 260/mês
Pronto para morar! Agende sua visita e encante-se com este imóvel.
Comodidades Interfone · Aceita pet
Citadas na descrição Elevador
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.350/mês · Alugar ~R$ 2.550/mês
Comprar este
~R$ 6.350 /mês
~R$ 6.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 650.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.100, ~R$ 1.450 pagam o imóvel e ~R$ 4.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 260/mês
entrada R$ 130.000 (20%) + ITBI ~R$ 19.500 + cartório até ~R$ 14.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.550 /mês
R$ 2.293 (R$ 27/m² · 86 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 260/mês
Comprar custa ~R$ 3.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.450.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
6 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 5.545/m² · 5 plantas: 122–178 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2026 | 1º | 129 m² | R$ 610.000 | R$ 5.545 |
| 01/2024 | 5º | 176 m² | R$ 600.000 | R$ 3.984 |
| 11/2023 | 3º | 122 m² | R$ 440.000 | R$ 4.210 |
| 04/2023 | 5º | 178 m² | R$ 530.000 | R$ 3.490 |
| 09/2021 | 1º | 129 m² | R$ 320.000 | R$ 2.909 |
| 01/2021 | 1º | 125 m² | R$ 310.000 | R$ 2.902 |
Prédio de 2016, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Cidade Administrativa ~10 min · UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- Cidade Administrativa · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 17/04/2026: R$ 650.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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- VivaReal · R$ 650.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.