R$ 5.691/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no São Bento: R$ 6.664/m²
Pedidos: 361 casas à venda no São Bento em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (615 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 361 casas à venda no São Bento pede entre R$ 5.544 e R$ 7.997 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.667 e R$ 9.600 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 4.667 e R$ 9.600 por m² 361 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 15% menos por m² que as casas do bairro | 5.691 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 6.664 |
A conta: R$ 3.500.000 ÷ 615 m² = R$ 5.691/m²; 5.691 ÷ 6.664 = 0,85. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 361 anúncios do São Bento em 5 sites.
IPTU R$ 600 por mês
Rua Doutor Ary Ferreira, São Bento, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Doutor Ary Ferreira →
Anunciado em Zap · no ar desde 17/04/2026 (201 dias) · visto no ar em 01/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Casa à Venda: 6 Quartos, 2 Suítes, 6 Vagas e Área de Lazer Completa
Casa espaçosa e bem planejada, localizada em uma região de destaque, ideal para quem busca conforto e funcionalidade em um único imóvel. Com áreas bem distribuídas, acabamentos de qualidade e uma área de lazer completa, este imóvel é perfeito para quem valoriza qualidade de vida.
Detalhes do Imóvel 1º Nível: Áreas Sociais Sala ampla para dois ambientes, com piso em tábua corrida; Sala de jantar integrada, com o mesmo acabamento refinado; Sala de estar; Lavabo; Cozinha com armários, bancada e piso em granito; Despensa funcional; Varanda espaçosa, com vista agradável; Dependência completa de empregada (DCE). 2º Nível: Área Íntima 6 quartos com armários e piso em carpete, garantindo conforto; 2 suítes, sendo a master com closet e banheira de hidromassagem; Banheiros com armários, bancadas e piso em mármore. Subsolo: Lazer e Comodidade Piscina; Sala de jogos e espaço gourmet; Lavanderia; Quadra poliesportiva, ideal para atividades esportivas e momentos de lazer com a família e amigos. Por Que Este Imóvel é Especial? Este imóvel reúne amplos ambientes, localização estratégica e uma infraestrutura de lazer completa, incluindo quadra poliesportiva, para atender todas as necessidades de sua família. Com espaços cuidadosamente planejados, é ideal para quem busca viver com conforto e qualidade.
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Comodidades Piscina · Varanda · Salão de jogos · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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79 parecidos no São Bento os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 33.500/mês · Alugar ~R$ 20.950/mês
Comprar este
~R$ 33.500 /mês
~R$ 32.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.500.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 32.900, ~R$ 7.800 pagam o imóvel e ~R$ 25.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 600/mês
entrada R$ 700.000 (20%) + ITBI ~R$ 105.000 + cartório até ~R$ 77.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 20.950 /mês
R$ 20.349 (R$ 33/m² · 615 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 461–769 m² e 6 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 600/mês
Comprar custa ~R$ 12.550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 7.850.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~8 min · Centro (Praça Sete) ~9 min · Santa Casa ~9 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- Savassi · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 17/04/2026: R$ 3.500.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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- VivaReal · R$ 3.500.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.