R$ 8.575/m² · alto para o bairro
Média das casas à venda no São Bento: R$ 6.668/m²
Pedidos: 363 casas à venda no São Bento em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (758 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 363 casas à venda no São Bento (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.699 e R$ 9.624 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (28.757 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 4.699 e R$ 9.624 por m² 363 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 29% mais por m² que as casas do bairro | 8.575 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 6.668 |
A conta: R$ 6.500.000 ÷ 758 m² = R$ 8.575/m²; 8.575 ÷ 6.668 = 1,29. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 363 anúncios do São Bento em 5 sites.
IPTU R$ 1.650 por mês
Subiu ▲ 4,8 % desde : era R$ 6.200.000
Rua José Batista Ribeiro, São Bento, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Jose Batista Ribeiro →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Valore Imóveis Cód.: 20231
Casa 5 quartos à venda no São Bento
Destaque: Casa semi nova, ótimo acabamento.
- Parte Social:
- Sala para quatro ambientes, lavabo;
- cozinha com armários planejados, área de serviço; dependência completa de empregada.
- Parte intima:
- Cinco quartos, sendo, 3 suites e 2 semi, suíte máster com closet e hidro;
- Estar íntimo e escritório;
Lazer com sauna, spa, piscina e espaço gourmet.
Os preços e informações poderão sofrer mudança, solicite confirmação com a nossa equipe de vendas.Valore Imóveis - Especialista na região Centro-Sul de BH e no Vila da Serra
Comodidades Piscina · Academia · Varanda · Churrasqueira · Salão de jogos · Ar-condicionado
Citadas na descrição Sauna
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
55 parecidos no São Bento os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 62.700/mês · Alugar ~R$ 29.000/mês
Comprar este
~R$ 62.700 /mês
~R$ 61.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 6.500.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 61.050, ~R$ 14.450 pagam o imóvel e ~R$ 46.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 1.650/mês
entrada R$ 1.300.000 (20%) + ITBI ~R$ 195.000 + cartório até ~R$ 143.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 29.000 /mês
R$ 27.335 (R$ 36/m² · 758 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 568–948 m² e 5 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 1.650/mês
Comprar custa ~R$ 33.700 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 14.600.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~9 min · Centro (Praça Sete) ~9 min · Santa Casa ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- Savassi · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2026 | 08/09/2026 | R$ 6.200.000 | 758 m² | preço anterior |
| 11/09/2026 | 21/09/2026 | R$ 6.200.000 | 900 m² | preço anterior |
| 23/09/2026 | 23/09/2026 | R$ 6.200.000 | 758 m² | preço anterior |
| 24/09/2026 | 27/09/2026 | R$ 6.200.000 | 900 m² | preço anterior |
| 27/09/2026 | 08/10/2026 | R$ 6.200.000 | 758 m² | preço anterior |
| 09/10/2026 | 03/11/2026 | R$ 6.500.000 | 758 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.