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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Luxemburgo, por R$ 3.180.000, 4 quartos.
R$ 20.385/m² · de topo no bairro
Pedidos: 892 apartamentos à venda no Luxemburgo em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 131 vendas de apartamentos no Luxemburgo declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (156 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 892 apartamentos à venda no Luxemburgo (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.133 e R$ 17.585 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.133 e R$ 17.585 por m² 892 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio | 20.385 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 131 escrituras de apartamentos este anúncio: 225% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.280 |
A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 892 anúncios do Luxemburgo em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 3.039 + IPTU R$ 695 por mês
Subiu ▲ 3,2 % desde : era R$ 3.080.000
Rua Engenheiro Albert Scharle, Luxemburgo, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 15/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento com acabamento luxo com área total aproximada de 156m². Sala para 2 ambientes em fino acabamento com armários e rebaixamento, ar condicionado e som ambiente, Lavabo, rouparia, 4 quartos com armários sendo 2 suíte e 2 semi-suítes, banho social. Cozinha americana com armários e bancadas em granito, área de serviço com armários, DCE.
3 vagas de garagem
Edifício imponente, excelente localização, revestido, portaria 24hs, playground's, piscinas, saunas, espaço gourmet, quadra de tênis e de futebol, cinema, salão de festa com boate, sala de jogos, Spa, academia, Rooftop temático, box car wash, gerador.
Comodidades Piscina · Academia · Portaria 24h · Elevador · Varanda · Churrasqueira · Salão de festas · Salão de jogos · Playground · Quadra · Sauna · Interfone · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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204 parecidos no Luxemburgo apartamento, 117–195 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 33.600/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 33.600 /mês
~R$ 29.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.180.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 29.900, ~R$ 7.050 pagam o imóvel e ~R$ 22.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 3.039/mês · IPTU R$ 695/mês
entrada R$ 636.000 (20%) + ITBI ~R$ 95.400 + cartório até ~R$ 69.950
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
7 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 12.501/m² · 4 plantas: 269–524 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2026 | 12º | 271 m² | R$ 2.900.000 | R$ 12.501 |
| 02/2026 | 10º | 271 m² | R$ 2.850.000 | R$ 12.285 |
| 05/2025 | 10º | 269 m² | R$ 2.080.000 | R$ 9.034 |
| 04/2025 | 9º | 269 m² | R$ 2.650.000 | R$ 11.510 |
| 09/2023 | 14º | 269 m² | R$ 2.400.000 | R$ 10.424 |
| 07/2022 | 20º | 323 m² | R$ 2.790.000 | R$ 10.102 |
| 01/2021 | 28º | 524 m² | R$ 3.700.000 | R$ 8.261 |
Prédio de 2017, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~7 min · Savassi ~7 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Rodoviária ~8 min
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2026 | 03/09/2026 | R$ 3.080.000 | 156 m² | preço anterior |
| 05/09/2026 | 16/10/2026 | R$ 3.180.000 | 156 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.