R$ 12.878/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no São Luiz: R$ 9.346/m²
Pedidos: 249 apartamentos à venda no São Luiz em 4 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 93 vendas de apartamentos no São Luiz declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (55 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 249 apartamentos à venda no São Luiz (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.370 e R$ 13.760 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.370 e R$ 13.760 por m² 249 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 38% mais por m² que os apartamentos do bairro | 12.878 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 9.346 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 93 escrituras de apartamentos este anúncio: 72% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.507 |
A conta: R$ 708.300 ÷ 55 m² = R$ 12.878/m²; 12.878 ÷ 9.346 = 1,38. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 249 anúncios do São Luiz em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Baixou ▼ 9,8 % desde : era R$ 784.980
Rua Maestro Francisco Flores, São Luiz, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Maestro Francisco Flores →
Anunciado em Zap · no ar desde 14/05/2026 (174 dias) · visto no ar em 28/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
OPORTUNIDADE!!! LINDO APARTAMENTO EM OTIMA LOCALIZACAO NO BAIRRO SAO LUIZ, REGIAO DO JARAGUA EM BELO HORIZONTE, PROXIMO AO AEROPORTO DA PAMPULHA, MINEIRAO, LAGOA DA PAMPULHA, COM LAZER COMPLETO, SENDO SALA PARA DOIS AMBIENTES COM PISO EM PORCELANATO, VARANDA GOUMERT COM CHURRASQUEIRA, 03 QUARTOS AMPLOS E AREJADOS COM PISO EM LAMINADO DE MADEIRA, SENDO 01 COM SUITE, E TODOS OS QUARTOS COM INFRAESTRUTURA PARA AR CONDICIONADO, BANHO SOCIAL COM REVESTIMENTO ATE O TETO, PIA EM GRANITO, COZINHA ESTILO AMERICANA COM PIA EM GRANITO, AREA DE SERVICO E 2 VAGAS DEMARCADAS.
O CONDOMINIO SERA COMPOSTO POR 02 TORRES, EM CADA TORRE 02 ELEVADORES, LAZER COMPLETO COM ACADEMIA, PISCINA ADULTO E INFANTIL, SALAO DE FESTAS COM 270M2, QUADRA DE ESPORTES. (TODA AREA DE LAZER VAI SER ENTREGUE COM ENXOVAL COMPLETO EM SUAS DEPENDENCIAS, MESAS, CADEIRAS, APARELHOS, ETC). OS APARTAMENTOS VAO SER ENTREGUES COM FECHADURA ELETRONICA, BANCADAS EM GRANITO BRANCO, PORCELANATO E LAMINADO DE MADEIRA. ENTREGA PREVISTA PARA DEZEMBRO DE 2027. SINAL DE 5.000,00 ENTRADA PARCELADA EM ATE 42 VEZES E 80% DO VALOR PODE SER MEDIANTE FINANCIAMENTO BANCARIO, MEDIANTE APROVACAO DO COMPRADOR.
WATSAPP: / / / OU NO
Citadas na descrição Piscina · Elevador · Varanda · Churrasqueira
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
41 parecidos no São Luiz os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.650/mês · Alugar ~R$ 2.600/mês Aluguel de bairro vizinho: Aeroporto
Comprar este
~R$ 6.650 /mês
~R$ 6.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 708.300. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.650, ~R$ 1.550 pagam o imóvel e ~R$ 5.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 141.660 (20%) + ITBI ~R$ 21.250 + cartório até ~R$ 15.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.600 /mês
R$ 2.582 (R$ 47/m² · 55 m²)
Média de 8 aluguéis do mesmo tipo com 41–69 m² e 3 quartos em Aeroporto, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Aeroporto
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 4.050 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.600.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~6 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2026 | 23/07/2026 | R$ 784.980 | 82 m² | preço anterior |
| 06/08/2026 | 06/08/2026 | R$ 962.500 | 82 m² | preço anterior |
| 10/08/2026 | 22/10/2026 | R$ 700.600 | 55 m² | preço anterior |
| 28/10/2026 | 28/10/2026 | R$ 708.300 | 55 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 708.300 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.