R$ 12.272/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 52% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 2.583 apartamentos à venda no Castelo em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 579 vendas de apartamentos no Castelo declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (114 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 2.583 apartamentos à venda no Castelo (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.208 e R$ 12.272 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.208 e R$ 12.272 por m² 2.583 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 52% mais por m² que os apartamentos do bairro | 12.272 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.095 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 579 escrituras de apartamentos este anúncio: 97% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.239 |
A conta: R$ 1.399.000 ÷ 114 m² = R$ 12.272/m²; 12.272 ÷ 8.095 = 1,52. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.583 anúncios do Castelo em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Castelo: R$ 8.095/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Rua Castelo de Abrantes, Castelo, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Castelo de Abrantes →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (154 dias) · visto no ar em 16/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento à venda 114,12m², 4 quartos, 4 suítes, 2 vagas, Castelo - Belo Horizonte/MG
Este incrível apartamento oferece muito conforto e praticidade para sua família. Com 114,12 m² de área útil, o imóvel é composto por: Ampla sala para 2 ambientes com piso em porcelanato; Lavabo; Varanda; 04 quartos amplos com piso vinílico, sendo: 01 suíte master com closet; 01 suíte júnior; 02 semi-suítes; Banho das suítes com bancadas em porcelanato; Cozinha americana com bancadas em granito; Área de serviço; Cortinas de vidro nas varandas.
02 vagas de garagem.
Condomínio: Prédio entregue em abril de 2024; Interfone, portão eletrônico, portaria 24h, Wi-Fi nas áreas comuns, vaga para visitantes/PNE; Medidor de água individual, gás canalizado, irrigação eletrônica dos jardins, circuito de TV; Carregador elétrico veicular na vaga PNE, sistema fotovoltaico; Lazer completo com salão de festas, cozinha gourmet, espaço kids, espaço fitness, piscina com raia aquecida, piscina infantil aquecida, sauna, praça verde e salão de jogos.
Localização: Próximo ao Parque Cássia Eller, UMEI Castelo de Crato, UMEI Castelo, Centro de Saúde Ouro Preto, Escola Municipal Carmelita Carvalho Garcia e Feiraminas, garantindo praticidade e facilidade no dia a dia.
Agende sua visita e venha conhecer de perto essa excelente oportunidade!
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O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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656 parecidos no Castelo os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 13.150/mês · Alugar ~R$ 5.950/mês
Comprar este
~R$ 13.150 /mês
~R$ 13.150
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.399.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 13.150, ~R$ 3.100 pagam o imóvel e ~R$ 10.050 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 279.800 (20%) + ITBI ~R$ 41.950 + cartório até ~R$ 30.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.950 /mês
R$ 5.928 (R$ 52/m² · 114 m²)
Média de 17 aluguéis do mesmo tipo com 85–143 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 7.200 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.150.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
19 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 5 nos últimos 12 meses, média R$ 9.599/m² · 9 plantas: 146–265 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | 3º | 146 m² | R$ 1.200.000 | R$ 9.592 |
| 03/2026 | 4º | 166 m² | R$ 1.360.000 | R$ 9.599 |
| 02/2026 | 6º | 246 m² | R$ 2.000.000 | R$ 9.495 |
| 12/2025 | 6º | 246 m² | R$ 2.050.000 | R$ 9.733 |
| 11/2025 | 2º | 174 m² | R$ 1.469.000 | R$ 9.869 |
| 09/2025 | 6º | 166 m² | R$ 1.327.500 | R$ 9.370 |
| 09/2025 | 5º | 166 m² | R$ 1.350.000 | R$ 9.529 |
| 08/2025 | 2º | 192 m² | R$ 1.479.000 | R$ 9.007 |
| 08/2025 | 4º | 166 m² | R$ 1.200.000 | R$ 8.470 |
| 08/2025 | 4º | 158 m² | R$ 1.000.000 | R$ 7.409 |
| 07/2025 | 5º | 158 m² | R$ 1.119.000 | R$ 8.290 |
| 06/2025 | 3º | 146 m² | R$ 1.080.000 | R$ 8.633 |
| 05/2025 | 5º | 158 m² | R$ 1.240.000 | R$ 9.187 |
| 03/2025 | 5º | 166 m² | R$ 1.150.000 | R$ 8.117 |
| 03/2025 | 7º | 265 m² | R$ 1.500.000 | R$ 6.622 |
| 03/2025 | 3º | 172 m² | R$ 1.262.509 | R$ 8.611 |
| 03/2025 | 2º | 192 m² | R$ 1.198.000 | R$ 7.289 |
| 02/2025 | 6º | 166 m² | R$ 1.263.593 | R$ 8.919 |
| 02/2025 | 4º | 158 m² | R$ 500.000 * | R$ 3.704 |
Prédio de 2024, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 1.399.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 1.399.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.