R$ 5.200/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no São João Batista (Venda Nova): R$ 5.179/m²
Pedidos: 272 apartamentos à venda no São João Batista (Venda Nova) em 4 sites, vistos em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (50 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 272 apartamentos à venda no São João Batista (Venda Nova) pede entre R$ 4.500 e R$ 6.362 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.918 e R$ 8.088 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.918 e R$ 8.088 por m² 272 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 5.200 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.179 |
| Pagaram nas escrituraspoucas escrituras registradas no bairro e na região nos últimos 12 meses | — |
A conta: R$ 260.000 ÷ 50 m² = R$ 5.200/m²; 5.200 ÷ 5.179 = 1,00. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 272 anúncios do São João Batista (Venda Nova) em 5 sites.
Condomínio R$ 200 + IPTU R$ 80 por mês
88 parecidos no São João Batista (Venda Nova) ↓
Rua Antônio Orlindo de Castro, São João Batista (Venda Nova), Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Antonio Orlindo de Castro →
Anunciado em Zap · no ar desde 17/04/2026 (202 dias) · visto no ar em 17/08/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Excelente Apartamento no bairro São João Batista, em Belo horizonte que conta com:
02 Quartos; 1 Banheiro; Sala; Cozinha; Área de serviço; 2 Vaga de garagem, sendo 01 para carro e 01 para moto; Área gourmet; Condomínio Completo com playground, área gourmet, quadra e bicicletário.
Documentação completa, comporta financiamento bancário!
Localização excelente, próximo a padarias, mercearias, supermercados, drogarias, escolas, postos de saúde, hospitais, linhas de ônibus, sacolão, lojas de vestuário, floricultura, academia, centros comerciais, praças, igrejas, pet shop, distribuidoras, postos de gasolina.
Valores, disponibilidade e condições sujeitos a alterações sem aviso prévio. Consulte-nos.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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88 parecidos no São João Batista (Venda Nova) os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 2.700/mês · Alugar ~R$ 1.950/mês
Comprar este
~R$ 2.700 /mês
~R$ 2.450
Preço de venda deste anúncio: R$ 260.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 2.450, ~R$ 580 pagam o imóvel e ~R$ 1.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 200/mês · IPTU R$ 80/mês
entrada R$ 52.000 (20%) + ITBI ~R$ 7.800 + cartório até ~R$ 5.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 1.950 /mês
R$ 1.672 (R$ 33/m² · 50 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 37–63 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 200/mês · IPTU R$ 80/mês
Comprar custa ~R$ 750 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 580.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
79 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 8 nos últimos 12 meses, média R$ 5.684/m² · 7 plantas: 50–53 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | 5º · bl. 5 | 50 m² | R$ 150.000 * | R$ 3.544 |
| 06/2026 | 1º · bl. 12 | 51 m² | R$ 250.000 | R$ 5.684 |
| 05/2026 | 2º · bl. 4 | 50 m² | R$ 152.026 * | R$ 3.592 |
| 04/2026 | 3º · bl. 10 | 51 m² | R$ 253.800 | R$ 5.860 |
| 03/2026 | 1º · bl. 2 | 51 m² | R$ 280.000 | R$ 6.366 |
| 01/2026 | 5º · bl. 12 | 51 m² | R$ 240.000 | R$ 5.542 |
| 11/2025 | 3º · bl. 6 | 50 m² | R$ 240.000 | R$ 5.670 |
| 10/2025 | 2º · bl. 12 | 50 m² | R$ 245.000 | R$ 5.789 |
| 07/2025 | 1º · bl. 11 | 53 m² | R$ 315.000 | R$ 7.007 |
| 06/2025 | 4º · bl. 5 | 50 m² | R$ 165.000 * | R$ 3.900 |
| 05/2025 | 4º · bl. 12 | 50 m² | R$ 227.000 | R$ 5.363 |
| 05/2025 | 3º · bl. 10 | 50 m² | R$ 232.000 | R$ 5.484 |
| 04/2025 | 3º · bl. 6 | 50 m² | R$ 233.000 | R$ 5.507 |
| 04/2025 | 4º · bl. 3 | 50 m² | R$ 217.000 | R$ 5.127 |
| 04/2025 | 3º · bl. 4 | 50 m² | R$ 200.000 | R$ 4.725 |
| 03/2025 | 5º · bl. 4 | 50 m² | R$ 180.000 | R$ 4.255 |
| 03/2025 | 1º · bl. 8 | 51 m² | R$ 225.000 | R$ 5.116 |
| 11/2024 | 3º · bl. 5 | 50 m² | R$ 205.000 | R$ 4.845 |
| 11/2024 | 2º · bl. 8 | 50 m² | R$ 200.000 | R$ 4.725 |
| 10/2024 | 2º · bl. 11 | 50 m² | R$ 200.000 | R$ 4.727 |
| 08/2024 | 5º · bl. 6 | 50 m² | R$ 185.000 | R$ 4.371 |
| 08/2024 | 3º · bl. 12 | 50 m² | R$ 210.000 | R$ 4.962 |
| 08/2024 | 3º · bl. 1 | 50 m² | R$ 200.000 | R$ 4.725 |
| 07/2024 | 5º · bl. 7 | 50 m² | R$ 245.000 | R$ 5.789 |
| 07/2024 | 4º · bl. 7 | 50 m² | R$ 250.000 | R$ 5.909 |
| 07/2024 | 1º · bl. 11 | 50 m² | R$ 195.000 | R$ 4.607 |
| 06/2024 | 2º · bl. 2 | 50 m² | R$ 220.000 | R$ 5.200 |
| 06/2024 | 5º · bl. 5 | 50 m² | R$ 180.000 | R$ 4.255 |
| 04/2024 | 4º · bl. 2 | 50 m² | R$ 215.000 | R$ 5.080 |
| 03/2024 | 4º · bl. 6 | 50 m² | R$ 204.000 | R$ 4.822 |
Prédio de 2014, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 17/04/2026: R$ 260.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 260.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.