R$ 5.974/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Santa Inês: R$ 7.768/m²
Pedidos: 402 apartamentos à venda no Santa Inês em 4 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 84 vendas de apartamentos no Santa Inês declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (267 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 402 apartamentos à venda no Santa Inês (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.860 e R$ 12.137 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.860 e R$ 12.137 por m² 402 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 23% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.974 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.768 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 84 escrituras de apartamentos este anúncio: 12% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.341 |
A conta: R$ 1.595.000 ÷ 267 m² = R$ 5.974/m²; 5.974 ÷ 7.768 = 0,77. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 402 anúncios do Santa Inês em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 750 + IPTU R$ 208 por mês
Rua Mirabela, Santa Inês, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Mirabela →
Anunciado em Zap · no ar desde 04/06/2026 (154 dias) · visto no ar em 23/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
EXCELENTE COBERTURA EM BELO HORIZONTE - BAIRRO SANTA INÊS - VISTA ESPETACULAR
Descrição Imóvel
COBERTURA
Excelente cobertura duplex com vista espetacular!!!
1° Pavimento: Sala de 03 ambientes com varanda incorporada, ampla cozinha com armários, área de serviço separada, "DCE" despensa e banho de serviço, circulação com rouparia, banho social com blindex, armários, espelho e aquecimento solar, 03 quartos com armários sendo 01 suíte ampla com ducha dupla no box, escada de acesso ao nível superior em alvenaria;
2° Pavimento: ampla sala de estar íntimo "TV", lavabo, 01 suíte com armários, espaço gourmet coberto com churrasqueira, fogão cook top, ar condicionado, balcão “ilha” em granito com armário, terraço descoberto com piso elevado e uma linda vista definitiva de grande parte da cidade com lindo por do sol. Área técnica para ar-condicionado. 04 vagas de garagem cobertas.
Acabamento de piso e bancadas em granito nos banhos, cozinha, espaço gourmet e terraço descoberto. Piso em porcelanato nas salas e quartos, rebaixamento em gesso com iluminação embutida.
Linda Vista definitiva para o Museu de História Natural da UFMG e da Serra do Curral.
O Edifício: Prédio 100% revestido e estruturado, salão de festas, sauna, fitness, espaço de convivência com jardins aprazíveis, elevador com chaves, hall de entrada decorado com portas magnéticas, pilotis, interfone, portão eletrônico, acessibilidade, sistema de câmeras e alarme com infra vermelho, jardins aprazíveis.
VALOR: 1.595.000,00
Documentação completa podendo ser financiada.
Comodidades Elevador · Salão de festas · Aceita pet · Ar-condicionado
Citadas na descrição Varanda · Churrasqueira · Sauna · Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
20 parecidos no Santa Inês os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 15.950/mês · Alugar ~R$ 11.100/mês
Comprar este
~R$ 15.950 /mês
~R$ 15.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.595.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 15.000, ~R$ 3.550 pagam o imóvel e ~R$ 11.450 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 750/mês · IPTU R$ 208/mês
entrada R$ 319.000 (20%) + ITBI ~R$ 47.850 + cartório até ~R$ 35.100
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 11.100 /mês
R$ 10.124 (R$ 38/m² · 267 m²)
Média de 10 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 750/mês · IPTU R$ 208/mês
Comprar custa ~R$ 4.850 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.600.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
3 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 6.129/m² · 1 do mesmo tamanho deste anúncio · 2 plantas: 198–267 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03/2026 | 8º | 198 m² | R$ 920.000 | R$ 5.450 |
| 10/2025 | 9º | 267 m² ✓ | R$ 1.400.000 | R$ 6.129 |
| 07/2021 | 7º | 198 m² | R$ 825.000 | R$ 4.887 |
Prédio de 2010, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 04/06/2026: R$ 1.595.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 1.595.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.