R$ 8.259/m² · de topo no bairro
Média dos apartamentos à venda no São Francisco: R$ 6.787/m²
Pedidos: 94 apartamentos à venda no São Francisco em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 35 vendas de apartamentos no São Francisco declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (81 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 94 apartamentos à venda no São Francisco (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.905 e R$ 7.895 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.905 e R$ 7.895 por m² 94 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 22% mais por m² que os apartamentos do bairro | 8.259 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.787 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 35 escrituras de apartamentos este anúncio: 76% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.682 |
A conta: R$ 669.000 ÷ 81 m² = R$ 8.259/m²; 8.259 ÷ 6.787 = 1,22. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 94 anúncios do São Francisco em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 900 + IPTU R$ 170 por mês
36 parecidos no São Francisco ↓
Rua Alcobaça, São Francisco, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Alcobaca →
Anunciado em Zap · no ar desde 12/08/2026 (84 dias) · visto no ar em 31/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento 3 quartos com suíte a venda no bairro São Francisco
Pampulha Próximo a Av Antônio Carlos , Mineirão , Lagoa da Pampulha .
Imóvel com marcenaria completa em todos ambientes . varanda na sala e na suite , ar condicionado .
Vista definitiva e andar alto .
Condomínio com portaria 24h ,elevador , academia , salão de festas e espaço kids.02 vagas de garagem
Uma verdadeira oportunidade ! entre em contato e agende sua visita ! CODIGO: AEM319062
Comodidades Portaria 24h · Elevador · Varanda · Salão de festas · Aceita pet
Citadas na descrição Playground
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
36 parecidos no São Francisco os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.350/mês · Alugar ~R$ 3.800/mês
Comprar este
~R$ 7.350 /mês
~R$ 6.300
Preço de venda deste anúncio: R$ 669.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.300, ~R$ 1.500 pagam o imóvel e ~R$ 4.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 900/mês · IPTU R$ 170/mês
entrada R$ 133.800 (20%) + ITBI ~R$ 20.050 + cartório até ~R$ 14.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.800 /mês
R$ 2.752 (R$ 34/m² · 81 m²)
Média de 8 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 900/mês · IPTU R$ 170/mês
Comprar custa ~R$ 3.550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.500.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
14 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 3 nos últimos 12 meses, média R$ 5.218/m² · 5 plantas: 117–188 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | 4º · bl. 01 | 120 m² | R$ 580.000 | R$ 5.650 |
| 03/2026 | 7º · bl. 01 | 120 m² | R$ 465.000 | R$ 4.530 |
| 03/2026 | 11º · bl. 01 | 188 m² | R$ 840.000 | R$ 5.218 |
| 05/2025 | 6º · bl. 2 | 120 m² | R$ 530.000 | R$ 5.163 |
| 05/2025 | 5º · bl. 01 | 120 m² | R$ 470.000 | R$ 4.579 |
| 11/2024 | 4º · bl. 01 | 120 m² | R$ 400.000 | R$ 3.897 |
| 10/2024 | 6º · bl. 2 | 120 m² | R$ 480.000 | R$ 4.676 |
| 02/2024 | 5º · bl. 01 | 120 m² | R$ 394.000 | R$ 3.838 |
| 09/2022 | 3º · bl. 2 | 117 m² | R$ 420.000 | R$ 4.188 |
| 07/2021 | 9º · bl. 01 | 127 m² | R$ 396.951 | R$ 3.666 |
| 07/2021 | 9º · bl. 01 | 127 m² | R$ 396.951 | R$ 3.666 |
| 04/2021 | 4º · bl. 01 | 120 m² | R$ 415.000 | R$ 4.043 |
| 03/2021 | 10º · bl. 01 | 120 m² | R$ 420.000 | R$ 4.092 |
| 03/2021 | 11º · bl. 01 | 185 m² | R$ 577.000 | R$ 3.652 |
Prédio de 2015, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~5 min · Rodoviária ~9 min · Centro (Praça Sete) ~9 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- UFMG (Pampulha) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 12/08/2026: R$ 669.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 669.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.