R$ 8.182/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Jardim Guanabara: R$ 6.088/m²
Pedidos: 134 apartamentos à venda no Jardim Guanabara em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 80 vendas de apartamentos no Jardim Guanabara declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (55 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 134 apartamentos à venda no Jardim Guanabara (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.400 e R$ 8.182 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.400 e R$ 8.182 por m² 134 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 34% mais por m² que os apartamentos do bairro | 8.182 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.088 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 80 escrituras de apartamentos este anúncio: 71% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.782 |
A conta: R$ 450.000 ÷ 55 m² = R$ 8.182/m²; 8.182 ÷ 6.088 = 1,34. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 134 anúncios do Jardim Guanabara em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 250 + IPTU R$ 90 por mês
55 parecidos no Jardim Guanabara ↓
Rua Ana Dias Duarte, Jardim Guanabara, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Ana Dias Duarte →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento à venda no bairro Floramar
Sala para dois ambientes com piso em laminado 02 quartos, sendo 01 deles suíte, com piso em laminado Cozinha com conceito aberto Área de serviço
01 Vaga de garagem demarcada
Estrutura: Prédio com elevador, portaria 24hrs ,salão de festas, playground, Campinho de futebol, e espaço pet
Prédio novo, Excelente localização e fácil acessoCRECI PJ: PJ6397
Comodidades Portaria 24h · Elevador · Churrasqueira · Salão de festas · Playground · Quadra · Interfone · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
55 parecidos no Jardim Guanabara os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.550/mês · Alugar ~R$ 2.150/mês
Comprar este
~R$ 4.550 /mês
~R$ 4.250
Preço de venda deste anúncio: R$ 450.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.250, ~R$ 1.000 pagam o imóvel e ~R$ 3.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 250/mês · IPTU R$ 90/mês
entrada R$ 90.000 (20%) + ITBI ~R$ 13.500 + cartório até ~R$ 9.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.150 /mês
R$ 1.792 (R$ 33/m² · 55 m²)
Média de 12 aluguéis do mesmo tipo com 41–69 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 250/mês · IPTU R$ 90/mês
Comprar custa ~R$ 2.400 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.000.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
200 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 12 nos últimos 12 meses, média R$ 5.175/m² · 100 do mesmo tamanho deste anúncio · 6 plantas: 33–61 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | 9º · bl. 02 | 61 m² | R$ 231.375 | R$ 4.435 |
| 09/2026 | 1º · bl. 01 | 45 m² | R$ 200.000 | R$ 5.152 |
| 09/2026 | 13º · bl. 02 | 56 m² ✓ | R$ 300.000 | R$ 6.306 |
| 08/2026 | 9º · bl. 01 | 61 m² | R$ 320.000 | R$ 6.137 |
| 05/2026 | 8º · bl. 02 | 61 m² | R$ 270.000 | R$ 5.175 |
| 05/2026 | 17º · bl. 02 | 56 m² ✓ | R$ 255.000 | R$ 5.360 |
| 04/2026 | 7º · bl. 02 | 56 m² ✓ | R$ 287.000 | R$ 6.033 |
| 03/2026 | 11º · bl. 02 | 61 m² | R$ 207.940 * | R$ 3.986 |
| 01/2026 | 10º · bl. 02 | 56 m² ✓ | R$ 215.810 | R$ 4.536 |
| 01/2026 | 11º · bl. 1 | 61 m² | R$ 270.000 | R$ 5.178 |
| 11/2025 | 13º · bl. 02 | 56 m² ✓ | R$ 202.779 | R$ 4.263 |
| 10/2025 | 1º · bl. 01 | 45 m² | R$ 143.106 * | R$ 3.686 |
| 04/2025 | 17º · bl. 02 | 61 m² | R$ 310.000 | R$ 5.942 |
| 01/2025 | 17º · bl. 02 | 61 m² | R$ 273.021 | R$ 5.233 |
| 01/2025 | 14º · bl. 02 | 61 m² | R$ 292.754 | R$ 5.611 |
| 12/2024 | 15º · bl. 02 | 61 m² | R$ 237.378 | R$ 4.550 |
| 11/2024 | 10º · bl. 01 | 61 m² | R$ 225.000 | R$ 4.315 |
| 11/2024 | 14º · bl. 02 | 61 m² | R$ 288.338 | R$ 5.527 |
| 10/2024 | 14º · bl. 1 | 61 m² | R$ 320.000 | R$ 6.137 |
| 07/2024 | 5º · bl. 02 | 56 m² ✓ | R$ 237.500 | R$ 4.992 |
| 07/2024 | 12º · bl. 1 | 61 m² | R$ 228.694 | R$ 4.386 |
| 07/2024 | 14º · bl. 02 | 61 m² | R$ 281.110 | R$ 5.388 |
| 06/2024 | 6º · bl. 01 | 56 m² ✓ | R$ 242.000 | R$ 5.090 |
| 06/2024 | 7º · bl. 02 | 61 m² | R$ 241.500 | R$ 4.629 |
| 05/2024 | 1º · bl. 02 | 61 m² | R$ 289.325 | R$ 5.546 |
| 05/2024 | 1º · bl. 01 | 33 m² | R$ 122.000 | R$ 4.312 |
| 04/2024 | 12º · bl. 02 | 56 m² ✓ | R$ 239.500 | R$ 5.034 |
| 04/2024 | 4º · bl. 01 | 61 m² | R$ 218.247 | R$ 4.185 |
| 03/2024 | 6º · bl. 02 | 61 m² | R$ 268.460 | R$ 5.146 |
| 02/2024 | 8º · bl. 01 | 56 m² ✓ | R$ 254.599 | R$ 5.355 |
Prédio de 2021, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Cidade Administrativa ~10 min · UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~20 min · Hospital das Clínicas ~20 min
- Cidade Administrativa · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 450.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- VivaReal · R$ 450.000 · ver o anúncio →
- QuintoAndar · R$ 450.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.