R$ 6.242/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no São Luiz: R$ 6.236/m²
Pedidos: 518 casas à venda no São Luiz em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (785 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 518 casas à venda no São Luiz pede entre R$ 4.360 e R$ 8.519 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.244 e R$ 11.656 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.244 e R$ 11.656 por m² 518 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 6.242 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 6.236 |
A conta: R$ 4.900.000 ÷ 785 m² = R$ 6.242/m²; 6.242 ÷ 6.236 = 1,00. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 518 anúncios do São Luiz em 5 sites.
IPTU R$ 2.040 por mês
Baixou ▼ 1,0 % desde : era R$ 4.950.000
Alameda do Ipê Branco, São Luiz, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Ala do Ipe Branco →
Anunciado em Zap · no ar desde 04/06/2026 (153 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Casa 5 Quartos 5 suítes e 5 vagas no bairro São Luiz/Pampulha.
Casa composta por: Primeiro Pavimento:
- 03 Salas amplas e arejadas com piso em mármore;
- Lavabo;
- Amplo escritório com biblioteca com varanda;
- Cozinha com ilha, piso e bancadas em granito;
- Varanda que da acesso ao fundo
- Piscina, sauna, espaço gourmet completo;
- Quadra de esporte;
- Dependências para funcionários;
- Garagem para 06 carros;
- Frente da casa com jardins.
Segundo Pavimento:
- Sala ampla confortável com piso em tábua corrida, retro projetor;
- 04 Quartos, pisos em tábua corrida, sendo duas suítes e duas semi suítes;
- Suíte master com closet, hidromassagem e ampla varanda com linda vista.
O verdadeiro luxo na região da Pampulha, localização privilegiada, a poucos metros da Lagoa da Pampulha, Mineirão, Av. Presidente Antônio Carlos, aeroporto da Pampulha.
Obs.: As informações deste imóvel, inclusive o preço, podem ser alteradas mediante decisões internas sem aviso prévio. Por essa razão, consulte nossos corretores. Desde 2001, a empresa atua com excelência no mercado imobiliário de Belo Horizonte, construindo uma trajetória sólida marcada por credibilidade e resultados. Iniciando suas atividades na região noroeste de Belo Horizonte, expandiu sua presença para diferentes regiões da capital, sempre acompanhando as transformações urbanas e as demandas do público. Em 2012, consolidou sua estrutura com a abertura da primeira unidade no bairro João Pinheiro, tornando-se referência regional. Em 2014, ampliou suas operações para o bairro Cabral, fortalecendo sua atuação e conquistando reconhecimento pela seriedade e qualidade dos serviços. Com a abertura da unidade Castelo e Dona Clara em 2019, a empresa passou a focar no segmento de médio e alto padrão, mantendo o mesmo compromisso com atendimento personalizado, ética e resultados consistentes. Hoje, é sinônimo de confiança e profissionalismo no mercado imobiliário de Belo Horizonte.
Comodidades Piscina · Varanda · Quadra · Sauna · Interfone · Aceita pet · Ar-condicionado
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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76 parecidos no São Luiz os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 48.050/mês · Alugar ~R$ 27.050/mês
Comprar este
~R$ 48.050 /mês
~R$ 46.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 4.900.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 46.050, ~R$ 10.900 pagam o imóvel e ~R$ 35.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 2.040/mês
entrada R$ 980.000 (20%) + ITBI ~R$ 147.000 + cartório até ~R$ 107.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 27.050 /mês
R$ 25.000 (R$ 32/m² · 785 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 588–982 m² e 5 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 2.040/mês
Comprar custa ~R$ 21.000 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 11.000.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~5 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2026 | 24/06/2026 | R$ 4.950.000 | 786 m² | preço anterior |
| 25/06/2026 | 27/07/2026 | R$ 4.950.000 | 746 m² | preço anterior |
| 06/08/2026 | 10/08/2026 | R$ 4.950.000 | 786 m² | preço anterior |
| 11/08/2026 | 12/08/2026 | R$ 4.900.000 | 786 m² | preço anterior |
| 12/08/2026 | 08/09/2026 | R$ 4.900.000 | 785 m² | preço anterior |
| 10/09/2026 | 29/09/2026 | R$ 4.900.000 | 1.000 m² | preço anterior |
| 29/09/2026 | 03/11/2026 | R$ 4.900.000 | 785 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 4.900.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.