R$ 5.793/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no União: R$ 7.223/m²
Pedidos: 555 apartamentos à venda no União em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 200 vendas de apartamentos no União declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (164 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 555 apartamentos à venda no União pede entre R$ 5.563 e R$ 9.559 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.567 e R$ 11.373 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.567 e R$ 11.373 por m² 555 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 20% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.793 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.223 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 200 escrituras de apartamentos este anúncio: 5% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.515 |
A conta: R$ 950.000 ÷ 164 m² = R$ 5.793/m²; 5.793 ÷ 7.223 = 0,80. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 555 anúncios do União em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 650 + IPTU R$ 264 por mês
Rua Professor Geraldo Fontes, União, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Professor Geraldo Fontes →
Anunciado em Zap · no ar desde 21/06/2026 (136 dias) · visto no ar em 16/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura à venda no bairro União 164 m² 3 quartos 2 vagas Acabamento de alto padrão Cobertura duplex com 164 m², acabamento refinado e excelente distribuição interna. Ideal para quem busca conforto, sofisticação e uma localização estratégica. 1º Pavimento: Ampla sala para dois ambientes com painel de TV e piso em porcelanato. Banho social com bancada em granito, armário, espelho e box em blindex. Rouparia no corredor. Três quartos amplos com armários planejados e piso em laminado de madeira, sendo um deles suíte. Banho da suíte com bancada em granito, armário, espelho e box em blindex. Cozinha com armários planejados e bancadas em granito. Área de serviço separada com armário. 2º Pavimento: Sala de TV espaçosa com rebaixamento em gesso, iluminação planejada e piso em granito. Lavabo. Espaço gourmet coberto com churrasqueira, bancadas em granito e armários. Amplo terraço descoberto com Jacuzzi, ideal para momentos de lazer e relaxamento. Garagem: 02 vagas cobertas e paralelas. Condomínio: Água, gás e fundo de reserva inclusos na taxa condominial. Infraestrutura do prédio: Construído em 2013, com fachada 100% revestida, elevador social, interfone, portão eletrônico, gás canalizado, sistema de alarme, circuito de TV, piso tátil, corrimão e vaga de garagem acessível. Localização privilegiada: Próximo à Estação José Cândido da Silveira, Parque da Matinha, Parque Ecológico Professor Marcos Manzzoni, Minas Shopping, Estação Minas Shopping e Centro de Tecnologia SENAI CETEC. Agende sua visita e conheça de perto essa excelente oportunidade. Valores e disponibilidade sujeitos a alteração sem aviso prévio.
Comodidades Elevador · Interfone · Ar-condicionado
Citadas na descrição Churrasqueira
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
114 parecidos no União os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.850/mês · Alugar ~R$ 5.400/mês
Comprar este
~R$ 9.850 /mês
~R$ 8.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 950.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.950, ~R$ 2.100 pagam o imóvel e ~R$ 6.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 650/mês · IPTU R$ 264/mês
entrada R$ 190.000 (20%) + ITBI ~R$ 28.500 + cartório até ~R$ 20.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.400 /mês
R$ 4.493 (R$ 27/m² · 164 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 123–205 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 650/mês · IPTU R$ 264/mês
Comprar custa ~R$ 4.450 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.150.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
2 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 plantas: 150–154 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12/2024 | 3º | 150 m² | R$ 475.000 | R$ 3.709 |
| 04/2024 | 2º | 154 m² | R$ 500.000 | R$ 3.810 |
Prédio de 2013, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 21/06/2026: R$ 950.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (5)
- · · ver o anúncio →
- Loft · R$ 945.000 · ver o anúncio →
- Loft · R$ 950.000 · ver o anúncio →
- Loft · R$ 950.000 · ver o anúncio →
- Loft · R$ 945.000 · ver o anúncio →
- Loft · R$ 950.000 · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.
Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.