R$ 5.943/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Santa Branca: R$ 6.730/m²
Pedidos: 653 apartamentos à venda no Santa Branca em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 97 vendas de apartamentos no Santa Branca declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (107 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 653 apartamentos à venda no Santa Branca pede entre R$ 5.597 e R$ 8.371 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.646 e R$ 10.478 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.646 e R$ 10.478 por m² 653 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 12% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.943 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.730 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 97 escrituras de apartamentos este anúncio: 13% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.241 |
A conta: R$ 635.900 ÷ 107 m² = R$ 5.943/m²; 5.943 ÷ 6.730 = 0,88. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 653 anúncios do Santa Branca em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 250 + IPTU R$ 80 por mês
Baixou ▼ 1,1 % desde : era R$ 642.900
155 parecidos no Santa Branca ↓
Rua Hélcio Paiva, Santa Branca, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Helcio Paiva →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (153 dias) · visto no ar em 18/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
A oportunidade perfeita para quem busca o conforto de uma cobertura, a segurança de vagas sob pilotis e uma das localizações mais práticas e completas da região da Pampulha.
Se você valoriza espaço, privacidade e quer fazer tudo a pé, esta cobertura de 3 quartos é o imóvel ideal para a sua família. Com uma planta inteligente e excelente incidência de luz natural, ela oferece o equilíbrio perfeito entre a tranquilidade residencial e a conveniência urbana.
Detalhes do Imóvel Área Íntima: 3 Quartos amplos e arejados, sendo 1 Suíte confortável para total privacidade do casal.
Área Social: Sala espaçosa planejada para 2 ambientes (estar e jantar), ideal para receber amigos e familiares.
Cozinha: Moderna, com bancada em granito de excelente qualidade.
Banheiros: 1 Banheiro social + Banheiro da suíte.
Vagas de Garagem: 2 vagas sob pilotis, garantindo a proteção do seu veículo e maior comodidade.
Localização Estratégica (Faça tudo a pé!) O grande diferencial deste imóvel é a sua localização privilegiada no bairro Santa Branca, bem próximo às avenidas Dom Pedro I and Álvaro Camargos. Você estará cercado por um verdadeiro complexo comercial e de serviços:
Compras e Dia a Dia: A poucos metros do Supermercado BH, Supermercado Mineirão, Sacolão ABC e Lojas Americanas.
Conveniência: Próximo à Drogaria Araújo e ao Shopping Green Plaza.
Mobilidade Total: Fácil acesso a diversas linhas de transporte público e todo o suporte da Estação do MOVE, ligando você rapidamente ao Centro e outras regiões de BH.
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O espaço que você sonha com a praticidade que você precisa.
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O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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155 parecidos no Santa Branca os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.300/mês · Alugar ~R$ 3.050/mês
Comprar este
~R$ 6.300 /mês
~R$ 5.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 635.900. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.950, ~R$ 1.400 pagam o imóvel e ~R$ 4.550 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 250/mês · IPTU R$ 80/mês
entrada R$ 127.180 (20%) + ITBI ~R$ 19.100 + cartório até ~R$ 14.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.050 /mês
R$ 2.737 (R$ 26/m² · 107 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 80–134 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 250/mês · IPTU R$ 80/mês
Comprar custa ~R$ 3.250 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.450.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
4 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 3.726/m² · 3 do mesmo tamanho deste anúncio · 4 plantas: 114–126 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | 2º | 126 m² ✓ | R$ 400.000 * | R$ 3.726 |
| 09/2025 | 2º | 121 m² ✓ | R$ 658.000 | R$ 6.356 |
| 02/2025 | 2º | 114 m² | R$ 460.000 | R$ 4.731 |
| 06/2024 | 1º | 121 m² ✓ | R$ 400.000 | R$ 3.858 |
Prédio de 2023, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~9 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~9 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 09/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2026 | 24/08/2026 | R$ 642.900 | 107 m² | preço anterior |
| 26/08/2026 | 26/08/2026 | R$ 652.900 | 107 m² | preço anterior |
| 24/08/2026 | 24/08/2026 | R$ 642.900 | 107 m² | preço anterior |
| 29/08/2026 | 08/10/2026 | R$ 652.900 | 107 m² | preço anterior |
| 18/10/2026 | 18/10/2026 | R$ 635.900 | 107 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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