R$ 15.836/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Anchieta: R$ 12.720/m²
Pedidos: 956 apartamentos à venda no Anchieta em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 258 vendas de apartamentos no Anchieta declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (281 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 956 apartamentos à venda no Anchieta pede entre R$ 8.995 e R$ 17.301 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.230 e R$ 19.167 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.230 e R$ 19.167 por m² 956 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 25% mais por m² que os apartamentos do bairro | 15.836 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 12.720 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 258 escrituras de apartamentos este anúncio: 109% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.582 |
A conta: R$ 4.450.000 ÷ 281 m² = R$ 15.836/m²; 15.836 ÷ 12.720 = 1,24. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 956 anúncios do Anchieta em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.500 + IPTU R$ 1.276 por mês
Rua Joaquim Linhares, Anchieta, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Joaquim Linhares →
Anunciado em Zap · no ar desde 27/09/2026 (38 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
APARTAMENTO 4 QUARTOS - ANCHIETA
Apartamento novo, nunca habitado; Sala com piso em pedra Martha Rocha levigado,Teto em gesso; Varanda; Lavabo; Espaço para adega; 4 quartos, sendo 2 suítes, com armários e piso vinílico; Rouparia no corredor; Cozinha planejada; Área de serviço e dependência completa de empregada; O apartamento tem 197,15 m² + cozinha gourmet com varanda, toda equipada, com 84,41 m², área total de 281,56 m² com aprovação na PBH. 4 vagas de garagem, sendo 3 livres, cobertas e demarcadas; Box de despejo. Estrutura para ar condicionado nos quartos e sala; . Tomada para carro elétrico na garagem; . Gerador; . Sistema de aquecimento à gás; . Medição de água individual;
Edifício Chateau Vermont: 100% revestido em granito aerado e vidros reflexíveis na cor verde; Portaria 24H;Piscina aquecida e raia; Sauna com sala de descanso; Sala de massagem; Salões de festas e de jogos; Espaço gourmet; Playground; Academia; Quadra poliesportiva; Quadra de tênis de saibro coberta.
#Valores de condomínio e IPTU serão confirmados com o proprietário na ocasião da visita. ##Valores, características e condições estão sujeitos à alteração sem aviso prévio. Todas as imagens podem se tratar de imagens reais do condomínio e da unidade à venda, ou da unidade decorada, ou se tratarem de perspectivas ilustrativas que podem sofrer alterações. A decoração, o mobiliário, os equipamentos, bem como alguns acabamentos nas unidades, podem não fazer parte do imóvel. Pode existir taxa de enxoval cobrado por imóveis novos de construtoras. Consulte sempre essas informações com nosso Corretor de Imóveis.
Comodidades Piscina · Elevador · Churrasqueira · Quadra
Citadas na descrição Varanda · Playground · Sauna
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 44.600/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 44.600 /mês
~R$ 41.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 4.450.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 41.800, ~R$ 9.900 pagam o imóvel e ~R$ 31.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.500/mês · IPTU R$ 1.276/mês
entrada R$ 890.000 (20%) + ITBI ~R$ 133.500 + cartório até ~R$ 97.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
21 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 12.570/m² · 5 plantas: 335–402 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03/2026 | 3º | 402 m² | R$ 4.000.000 | R$ 11.637 |
| 03/2026 | 8º | 360 m² | R$ 3.870.000 | R$ 12.570 |
| 10/2024 | 7º | 392 m² | R$ 4.050.000 | R$ 12.077 |
| 08/2024 | 10º | 392 m² | R$ 3.800.000 | R$ 11.331 |
| 11/2022 | 13º | 360 m² | R$ 1.768.675 | R$ 5.745 |
| 08/2022 | 10º | 360 m² | R$ 3.100.000 | R$ 10.069 |
| 08/2022 | 5º | 360 m² | R$ 2.000.000 | R$ 6.496 |
| 05/2022 | 11º | 392 m² | R$ 3.545.000 | R$ 10.571 |
| 03/2022 | 3º | 392 m² | R$ 3.250.000 | R$ 9.691 |
| 01/2022 | 8º | 335 m² | R$ 1.795.140 | R$ 6.276 |
| 01/2022 | 11º | 392 m² | R$ 2.042.474 | R$ 6.091 |
| 01/2022 | 9º | 365 m² | R$ 1.900.000 | R$ 6.099 |
| 12/2021 | 4º | 365 m² | R$ 3.000.000 | R$ 9.629 |
| 11/2021 | 7º | 335 m² | R$ 1.744.000 | R$ 6.098 |
| 11/2021 | 4º | 335 m² | R$ 2.950.000 | R$ 10.314 |
| 10/2021 | 14º | 365 m² | R$ 1.837.731 | R$ 5.899 |
| 10/2021 | 7º | 365 m² | R$ 2.220.000 | R$ 7.126 |
| 10/2021 | 12º | 335 m² | R$ 2.541.200 | R$ 8.885 |
| 07/2021 | 8º | 365 m² | R$ 678.847 * | R$ 2.179 |
| 05/2021 | 9º | 335 m² | R$ 2.700.000 | R$ 9.440 |
| 05/2021 | 6º | 365 m² | R$ 713.000 * | R$ 2.289 |
Prédio de 2019, padrão P5 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~4 min · Santa Casa ~6 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Centro (Praça Sete) ~8 min
- Savassi · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 27/09/2026: R$ 4.450.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
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- Imoview · R$ 4.450.000 · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 4.450.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.