R$ 25,10/m²/mês
R$ 132.072 por mês no total IPTU R$ 12.072
Avenida Presidente Antônio Carlos, São Luiz, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 24/06/2026 (135 dias) · visto no ar em 03/11/2026
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Prédio à Venda e Locação no São Luiz | 4.780 m² - 4 andares
Subsolo (570,06 m²): garagem com área.
1° pavimento/térreo (1.698,65 m²): vagas de garagem com pé direito duplo de 9,10 m, áreas de jardim, área para carga e descarga, depósitos, estoque e sala de marketing, cômodo para arquivo e mais 2 salas.
Mezanino (969,40 m²): 3 salas, 1 salão, 1 banheiro feminino e 1 banheiro masculino.
2° pavimento (898,96 m²): cozinha com estoque, refeitório, sala de reunião, vestiário masculino e feminino, varanda coberta e terraço coberto, estoque/depósito (2 cômodos), sala de entretenimento, sala de TV/dormitório, sala de treinamento, 2 salas de reunião, 1 biblioteca e jardim interno.
3° pavimento (631,80 m²): sala administração, financeiro, contabilidade e TI, 4 salas de reunião, 3 salas de arquivo, mais 2 salas e 4 banheiros.
4° pavimento (11,65 m²): área técnica.
Agende uma visita com nossos corretores. *Obs.: O valor do imóvel pode ser alterado sem aviso prévio. -
O que tem por perto¹
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Alugar este × comprar este: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 210.350/mês · Alugar ~R$ 132.050/mês
Comprar este
~R$ 210.350 /mês
~R$ 198.250
Preço de venda deste anúncio: R$ 21.104.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 198.250, ~R$ 46.900 pagam o imóvel e ~R$ 151.350 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 12.072/mês
entrada R$ 4.220.800 (20%) + ITBI ~R$ 633.100 + cartório até ~R$ 464.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 132.050 /mês
R$ 120.000 (R$ 25/m² · 4.781 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 12.072/mês
Comprar custa ~R$ 78.300 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 47.300.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~4 min · Centro (Praça Sete) ~6 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Santa Casa ~6 min
- Rodoviária · ~4 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 24/06/2026: R$ 120.000/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.