R$ 19.867/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 79% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.698 apartamentos à venda no Sion em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 392 vendas de apartamentos no Sion declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (150 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 1.698 apartamentos à venda no Sion (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.846 e R$ 20.000 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.846 e R$ 20.000 por m² 1.698 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 79% mais por m² que os apartamentos do bairro | 19.867 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 11.111 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 392 escrituras de apartamentos este anúncio: 219% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.224 |
A conta: R$ 2.980.000 ÷ 150 m² = R$ 19.867/m²; 19.867 ÷ 11.111 = 1,79. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.698 anúncios do Sion em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Sion: R$ 11.111/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 1.200 por mês
Subiu ▲ 6,8 % desde : era R$ 2.790.000
Avenida dos Bandeirantes, Sion, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Ave dos Bandeirantes →
Anunciado em Zap · no ar desde 14/07/2026 (113 dias) · visto no ar em 31/10/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Apartamento 4 quartos com 2 suítes e 2 semi suítes - Sion - Prédio novo, pronto para morar! Características: - Sala para 2 ambientes; - Lavabo; - Varanda; - 4 quartos, sendo 2 suítes; - Suite master; - .Janela dos quartos com venezianas; - Tomadas USB nos quartos e sala; - Previsão de ar condicionado nos quartos e salas; - Kit Enxoval e kit ar condicionado incluso; - Saboneteira embutida (nicho) na parede da suite master; - Sistema de aquecimento central a gás para os banheiros (exceto lavabo e banho de serviço); - Área de serviço; - DCE; Condomínio: .Prédio aerado com porcelanato e granito; .Torre Única; .2 apartamentos por andar; .Vista para a Serra do Curral (final 01) e vista da cidade (final 02); .16 unidades; .2 pavimentos de garagens com acessos independentes; .Um carregador para carro elétrico por unidade; .Espaço gourmet; .Sauna com ducha; .Salão de festas com cozinha e varanda; .Espaço Fitness; .Playground; .Piscina adulto climatizada e com prainha; .Piscina infantil climatizada; .Guarita blindada; .Eclusa para pedestres para controle de visitantes; .2 elevadores codificados; .Infraestrutura para CFTV; .Medição individualizada de água quente e fria; .Medição individualizada de água e gás;
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
386 parecidos no Sion os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 29.200/mês · Alugar ~R$ 11.250/mês Aluguel de bairro vizinho: Anchieta
Comprar este
~R$ 29.200 /mês
~R$ 28.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.980.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 28.000, ~R$ 6.600 pagam o imóvel e ~R$ 21.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.200/mês
entrada R$ 596.000 (20%) + ITBI ~R$ 89.400 + cartório até ~R$ 65.550
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 11.250 /mês
R$ 10.073 (R$ 67/m² · 150 m²)
Média de 28 aluguéis do mesmo tipo com 112–188 m² e 4 quartos em Anchieta, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Anchieta
condomínio R$ 1.200/mês
Comprar custa ~R$ 17.950 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 6.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
10 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 5 plantas: 272–395 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03/2025 | 5º | 272 m² | R$ 1.750.000 | R$ 7.527 |
| 03/2025 | 4º | 301 m² | R$ 2.450.000 | R$ 9.528 |
| 11/2024 | 11º | 395 m² | R$ 2.909.767 | R$ 8.617 |
| 10/2024 | 7º | 272 m² | R$ 2.655.000 | R$ 11.409 |
| 08/2024 | 7º | 272 m² | R$ 1.785.680 | R$ 7.680 |
| 04/2024 | 9º | 272 m² | R$ 1.819.346 | R$ 7.818 |
| 04/2024 | 8º | 272 m² | R$ 1.788.525 | R$ 7.692 |
| 03/2024 | 6º | 272 m² | R$ 2.230.000 | R$ 9.591 |
| 03/2024 | 10º | 272 m² | R$ 1.853.882 | R$ 7.967 |
| 12/2023 | 4º | 301 m² | R$ 2.150.000 | R$ 8.355 |
Prédio de 2023, padrão P5 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~5 min · Santa Casa ~8 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Centro (Praça Sete) ~9 min
- Savassi · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 14/07/2026 | 27/07/2026 | R$ 2.790.000 | 150 m² | preço anterior |
| 29/09/2026 | 31/10/2026 | R$ 2.980.000 | 150 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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