R$ 6.094/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Itapoã: R$ 8.325/m²
Pedidos: 1.137 apartamentos à venda no Itapoã em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 138 vendas de apartamentos no Itapoã declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (160 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 1.137 apartamentos à venda no Itapoã (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.089 e R$ 12.704 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.089 e R$ 12.704 por m² 1.137 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 27% menos por m² que os apartamentos do bairro | 6.094 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.325 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 138 escrituras de apartamentos este anúncio: 15% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.316 |
A conta: R$ 975.000 ÷ 160 m² = R$ 6.094/m²; 6.094 ÷ 8.325 = 0,73. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.137 anúncios do Itapoã em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 120 + IPTU R$ 263 por mês
Rua General Ephigênio Ruas Santos, Itapoã, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua General Ephigenio Ruas Santos →
Anunciado em Zap · no ar desde 14/05/2026 (174 dias) · visto no ar em 12/08/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Maravilhosa cobertura com vista para o Parque Lagoa do Nado a venda no Bairro Itapoã
3 quartos sendo um dos quartos suíte Banho social, banho da suíte e lavabo Cozinha espaçosa Excelente terraço 3 vagas de garagem
Edifício Torre única, alto padrão, todo revestido de pastilha, portaria imponente com amplo jardim, Elevador, 4 andares com 12 apartamentos.
Empreendimento com: 4 apartamentos de área privativa, 4 apartamentos tipo, 4 coberturas, acabamento em porcelanato marca Portobello e granito, todo com teto rebaixo com gesso, persiana integrada de aluminio nos quartos, aquecimento solar, medidor de gás e individualizado e localização privilegiada de frente a area verde preservada do parque.
Venda R$975.000,00 Condominio R$120,00 Iptu 263,00 Metragem 160
Comodidades Elevador
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
318 parecidos no Itapoã os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.550/mês · Alugar ~R$ 7.250/mês
Comprar este
~R$ 9.550 /mês
~R$ 9.150
Preço de venda deste anúncio: R$ 975.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 9.150, ~R$ 2.150 pagam o imóvel e ~R$ 7.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 120/mês · IPTU R$ 263/mês
entrada R$ 195.000 (20%) + ITBI ~R$ 29.250 + cartório até ~R$ 21.450
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.250 /mês
R$ 6.875 (R$ 43/m² · 160 m²)
Média de 45 aluguéis do mesmo tipo com 120–200 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 120/mês · IPTU R$ 263/mês
Comprar custa ~R$ 2.300 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.200.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
10 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 5.833/m² · 5 plantas: 112–157 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | 2º | 140 m² | R$ 700.000 | R$ 5.833 |
| 01/2025 | 4º | 157 m² | R$ 850.000 | R$ 6.354 |
| 01/2025 | 4º | 157 m² | R$ 850.000 | R$ 6.354 |
| 01/2025 | 4º | 157 m² | R$ 850.000 | R$ 6.354 |
| 01/2025 | 2º | 139 m² | R$ 850.000 | R$ 7.173 |
| 06/2023 | 2º | 129 m² | R$ 700.000 | R$ 6.342 |
| 10/2022 | 3º | 112 m² | R$ 420.000 | R$ 4.385 |
| 10/2022 | 3º | 112 m² | R$ 420.000 | R$ 4.385 |
| 09/2022 | 3º | 112 m² | R$ 520.000 | R$ 5.429 |
| 09/2022 | 3º | 112 m² | R$ 470.000 | R$ 4.907 |
Prédio de 2022, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 14/05/2026: R$ 975.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.