R$ 5.047/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Santa Mônica: R$ 5.814/m²
Pedidos: 1.160 apartamentos à venda no Santa Mônica em 5 sites, vistos em 07/11/2026.
Pagos: 303 vendas de apartamentos no Santa Mônica declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (100 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.160 apartamentos à venda no Santa Mônica pede entre R$ 4.769 e R$ 7.313 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 07/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.079 e R$ 8.682 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.099 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.079 e R$ 8.682 por m² 1.160 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 13% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.047 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.814 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 303 escrituras de apartamentos este anúncio: no nível do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.104 |
A conta: R$ 504.680 ÷ 100 m² = R$ 5.047/m²; 5.047 ÷ 5.814 = 0,87. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.160 anúncios do Santa Mônica em 5 sites e com o pago nas escrituras.
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Rua José Maria Botelho, Santa Mônica, Belo Horizonte, MG
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Anunciado em Zap · no ar desde 16/05/2026 (175 dias) · visto no ar em 23/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Novidade no bairro Santa Mônica - Cobertura em prédio com elevador
Excelente apartamento duplex pronto para morar composto por:
Primeiro pavimento: sala para dois ambientes com cozinha americana
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Acabamento de primeira qualidade, prédio com elevador, água individualizado, gás canalizado.
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O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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321 parecidos no Santa Mônica os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.750/mês · Alugar ~R$ 3.550/mês Aluguel de bairro vizinho: Santa Amélia
Comprar este
~R$ 4.750 /mês
~R$ 4.750
Preço de venda deste anúncio: R$ 504.680. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.750, ~R$ 1.100 pagam o imóvel e ~R$ 3.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 100.936 (20%) + ITBI ~R$ 15.150 + cartório até ~R$ 11.100
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.550 /mês
R$ 3.563 (R$ 36/m² · 100 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 75–125 m² e 2 quartos em Santa Amélia, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Santa Amélia
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 1.200 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.150.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
14 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 5.966/m² · 7 plantas: 55–103 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 10/2025 | 4º | 98 m² | R$ 500.000 | R$ 5.966 |
| 05/2025 | 1º | 97 m² | R$ 495.000 | R$ 5.988 |
| 04/2025 | 4º | 99 m² | R$ 515.000 | R$ 6.101 |
| 04/2025 | 3º | 55 m² | R$ 323.000 | R$ 6.825 |
| 01/2025 | 3º | 55 m² | R$ 315.000 | R$ 6.656 |
| 12/2024 | 2º | 59 m² | R$ 300.000 | R$ 5.963 |
| 12/2024 | 2º | 59 m² | R$ 307.000 | R$ 6.102 |
| 11/2024 | 1º | 86 m² | R$ 475.000 | R$ 6.437 |
| 10/2024 | 2º | 55 m² | R$ 330.000 | R$ 6.973 |
| 10/2024 | 2º | 55 m² | R$ 328.000 | R$ 6.931 |
| 10/2024 | 3º | 55 m² | R$ 320.000 | R$ 6.762 |
| 08/2024 | 3º | 55 m² | R$ 324.390 | R$ 6.855 |
| 07/2024 | 4º | 99 m² | R$ 505.000 | R$ 5.982 |
| 10/2023 | 1º | 103 m² | R$ 455.000 | R$ 5.161 |
Prédio de 2023, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 16/05/2026: R$ 504.680.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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