R$ 5.244/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Manacás: R$ 6.655/m²
Pedidos: 424 apartamentos à venda no Manacás em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 143 vendas de apartamentos no Manacás declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (180 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 424 apartamentos à venda no Manacás (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.678 e R$ 8.682 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.678 e R$ 8.682 por m² 424 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 21% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.244 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.655 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 143 escrituras de apartamentos este anúncio: no nível do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.458 |
A conta: R$ 944.000 ÷ 180 m² = R$ 5.244/m²; 5.244 ÷ 6.655 = 0,79. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 424 anúncios do Manacás em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 495 + IPTU R$ 232 por mês
Rua Raimunda Simões da Silva, Manacás, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Raimunda Simoes da Silva →
Anunciado em Zap · no ar desde 16/05/2026 (172 dias) · visto no ar em 12/08/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
💎Cobertura no Bairro Manacás
Com uma vista incrível, essa cobertura possui 02 quartos sendo 01 suíte com closet, (podendo ser revertido para um terceiro quarto), duas salas, cozinha com armários, terraço parcialmente coberto com churrasqueira.
Prédio com elevador 100% revestido 02 vagas paralelas
💰944.000
Condomínio R$ 495,00 com gás IPTU R$ 2.780,00 anual
⚠️ Área total de 180 m²
Comodidades Elevador
Citadas na descrição Churrasqueira
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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79 parecidos no Manacás os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.600/mês · Alugar ~R$ 7.750/mês
Comprar este
~R$ 9.600 /mês
~R$ 8.850
Preço de venda deste anúncio: R$ 944.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.850, ~R$ 2.100 pagam o imóvel e ~R$ 6.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 495/mês · IPTU R$ 232/mês
entrada R$ 188.800 (20%) + ITBI ~R$ 28.300 + cartório até ~R$ 20.750
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.750 /mês
R$ 7.007 (R$ 39/m² · 180 m²)
Média de 22 aluguéis do mesmo tipo com 135–225 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 495/mês · IPTU R$ 232/mês
Comprar custa ~R$ 1.850 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.100.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
26 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 4.050/m² · 8 plantas: 112–227 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 10/2025 | 4º | 113 m² | R$ 390.000 | R$ 4.050 |
| 11/2024 | 7º | 147 m² | R$ 490.000 | R$ 3.891 |
| 05/2024 | 3º | 147 m² | R$ 505.000 | R$ 4.010 |
| 01/2024 | 5º | 147 m² | R$ 280.000 * | R$ 2.223 |
| 12/2023 | 3º | 112 m² | R$ 315.000 | R$ 3.291 |
| 09/2023 | 4º | 115 m² | R$ 290.000 * | R$ 2.947 |
| 03/2023 | 6º | 115 m² | R$ 300.000 | R$ 3.048 |
| 01/2023 | 5º | 147 m² | R$ 400.000 | R$ 3.176 |
| 11/2022 | 4º | 147 m² | R$ 420.000 | R$ 3.335 |
| 11/2022 | 4º | 113 m² | R$ 270.000 * | R$ 2.804 |
| 07/2022 | 7º | 112 m² | R$ 300.000 | R$ 3.134 |
| 06/2022 | 8º | 190 m² | R$ 550.000 | R$ 3.382 |
| 05/2022 | 7º | 147 m² | R$ 450.000 | R$ 3.573 |
| 10/2021 | 2º | 137 m² | R$ 300.000 * | R$ 2.556 |
| 09/2021 | 6º | 112 m² | R$ 250.000 * | R$ 2.612 |
| 08/2021 | 6º | 147 m² | R$ 390.000 | R$ 3.097 |
| 06/2021 | — | 147 m² | R$ 115.000 * | R$ 913 |
| 06/2021 | 8º | 190 m² | R$ 460.000 * | R$ 2.829 |
| 04/2021 | 8º | 227 m² | R$ 440.000 * | R$ 2.268 |
| 04/2021 | 4º | 147 m² | R$ 320.000 * | R$ 2.541 |
| 03/2021 | 2º | 137 m² | R$ 260.000 * | R$ 2.215 |
| 02/2021 | 8º | 226 m² | R$ 390.000 * | R$ 2.020 |
| 02/2021 | 6º | 115 m² | R$ 300.000 | R$ 3.048 |
| 02/2021 | 7º | 115 m² | R$ 300.000 | R$ 3.048 |
| 02/2021 | 7º | 112 m² | R$ 300.000 | R$ 3.134 |
| 02/2021 | 6º | 112 m² | R$ 300.000 | R$ 3.134 |
Prédio de 2014, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Andar em branco: o número da unidade não diz o andar com segurança neste prédio (pode ser bloco + andar). Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 16/05/2026: R$ 944.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.