R$ 6.742/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Ipiranga: R$ 7.045/m²
Pedidos: 483 apartamentos à venda no Ipiranga em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 145 vendas de apartamentos no Ipiranga declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (252 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 483 apartamentos à venda no Ipiranga pede entre R$ 5.515 e R$ 8.707 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.486 e R$ 10.504 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.486 e R$ 10.504 por m² 483 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 6.742 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.045 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 145 escrituras de apartamentos este anúncio: 36% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.973 |
A conta: R$ 1.699.000 ÷ 252 m² = R$ 6.742/m²; 6.742 ÷ 7.045 = 0,96. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 483 anúncios do Ipiranga em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 450 + IPTU R$ 450 por mês
Rua Engenheiro Bernardo Sayão, Ipiranga, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Engenheiro Bernardo Sayao →
Anunciado em Zap · no ar desde 20/05/2026 (168 dias) · visto no ar em 17/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Ótima Cobertura a venda! Excelente localização próxima comercio variado!
Cobertura no primeiro piso: Amplo salão para 3 ambientes com piso em granito, 04 quartos com armários, 03 com piso em laminado de tabua corrida, 01 com piso em granito, todos com ar condicionado, 02 banhos com armários, espelho, box em vidro temperado, sendo 01 suíte, cozinha ampla, planejada com armários, e piso em piso granito. Segundo piso: 2 salas integrada. Piso granito, uma com espaço gourmet, banheiro social com box, 02 terraços amplos, um com área de serviço e pequeno quarto. Terceiro piso: terraço com piscina, linda vista
Prédio sob pilotis, revestido em cerâmicas, com elevador, água e gás individuais, 4 vagas de garagem livres e cobertas
Comodidades Piscina · Interfone
Citadas na descrição Elevador
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
30 parecidos no Ipiranga os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 16.850/mês · Alugar ~R$ 6.150/mês
Comprar este
~R$ 16.850 /mês
~R$ 15.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.699.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 15.950, ~R$ 3.800 pagam o imóvel e ~R$ 12.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 450/mês · IPTU R$ 450/mês
entrada R$ 339.800 (20%) + ITBI ~R$ 50.950 + cartório até ~R$ 37.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.150 /mês
R$ 5.240 (R$ 21/m² · 252 m²)
Média de 8 aluguéis do mesmo tipo com 189–315 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 450/mês · IPTU R$ 450/mês
Comprar custa ~R$ 10.700 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.800.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
1 apartamento vendido neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 02/2024 | 7º | 253 m² | R$ 1.200.000 | R$ 5.550 |
Prédio de 2008, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 20/05/2026: R$ 1.699.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.