♥ Salvo neste navegador. Continue com seu e-mail para acompanhar este imóvel: avisamos se o preço baixar, se ele sair do ar ou se a venda for registrada na Prefeitura — e seus favoritos ficam em qualquer aparelho.

Acompanhar por e-mail
anúncio em Zap Apartamento em São Luiz
R$ 2.500.000
R$ 12.821/m² · alto para o bairro
Preço do m² alto para o bairro · São Luiz
Este anúncio R$ 12.821/m²Preço alto para o bairro
R$ 5.208 R$ 13.658 pedidos nos anúncios pagos nas escrituras

Média dos apartamentos à venda no São Luiz: R$ 9.344/m²

Pedidos: 228 apartamentos à venda no São Luiz em 4 sites, vistos em 05/11/2026.

Pagos: 93 vendas de apartamentos no São Luiz declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.

m² calculado pela área do anúncio (195 m²)

Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 228 apartamentos à venda no São Luiz (anúncios ativos em 05/11/2026).

8 em cada 10 pedem entre R$ 5.208 e R$ 13.658 por m².

Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.706 apartamentos à venda).

Como medimos →

R$/m²
8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.208 e R$ 13.658 por m² 228 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez)
Este anúncio pede 37% mais por m² que os apartamentos do bairro 12.821
Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda 9.344
Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 93 escrituras de apartamentos este anúncio: 71% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) 7.507

A conta: R$ 2.500.000 ÷ 195 m² = R$ 12.821/m²; 12.821 ÷ 9.344 = 1,37. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →

O LarBH compara este preço com 228 anúncios do São Luiz em 5 sites e com o pago nas escrituras.

Condomínio R$ 1.280 + IPTU R$ 477 por mês

Mesmo preço desde .

39 parecidos no São Luiz ↓

Apartamento São Luiz 195 m² 4 quartos 3 banheiros 4 vagas

Alameda das Acácias, São Luiz, Belo Horizonte, MG

Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.

Anunciado em Zap · no ar desde 17/04/2026 (202 dias) · visto no ar em 29/09/2026

Ver anúncio no Zap ↗
♥ Salvo · Acompanhar por e-mail

Descrição de quem anuncia

Descubra o seu refúgio urbano definitivo e seguro neste incrível apartamento de 195 m², sendo 1 por andar! Localizado no melhor ponto do São José na nobre região da Pampulha, este espaço moderno oferece luxo e conforto incomparáveis. Com uma vista deslumbrante da paisagem urbana e arborizada com janelas amplas que inundam todos os ambientes abertos de luz e ventilação natural. Ainda considere que as Janelas com venezianas sofisticadas permitem ao seu prazer o controle de luz ou ventilação. Neste bairro a 15 minutos do Centro, conta-se nas proximidades com a Universidade Federal, também de boas escolas, comércios, padarias, restaurantes, clubes e agencias bancárias, inclusive clinicas e laboratórios como Hermes Pardini. A beleza da região conta ainda com a exuberante orla da lagoa da Pampulha, o Estádio de eventos Mineirão e Mineirinho, com áreas verdes e abertas, excelentes para práticas de esportes como patins, bicicletas e diversões com as crianças. Maravilhosas amplas salas, com uma terceira possibilidade de ambiente utilizando uma linda varanda toda protegida com extensas cortinas de vidro. Desfrute da praticidade e elegância da cozinha totalmente equipada, planejada e espaçosa, perfeita para os amantes da culinária e para receber amigos e familiares. Acoplado à área de serviço você tem uma área privativa em que pode desfrutar do ar livre e aproveitar do sol da manhã. Os acabamentos são de alta qualidade e os detalhes de design de interiores impecáveis, garantem uma atmosfera de sofisticação em todos os cômodos. As 2 suítes e as 2 semi-suítes são um verdadeiro santuário, com espaços generosos com grandes armários, para sua melhor organização e espelhos que compõem a realeza da decoração exclusiva. Os banheiros modernos são de tirar o fôlego em qualidade e beleza. Além disso, as comodidades do prédio são incomparáveis, com lindo jardim, um Hall de entrada decorado de muito bom gosto e um amplo salão de festa para compartilhar momentos de felicidades com amigos e familiares.

Detalhes do imóvel: Metragem: 195 metros quadrados; Quartos: 4 quartos, sendo 2 suítes e 2 semi-suítes Elevador; 04 vagas de garagem - 02 livres e 02 presas pelo mesmo apartamento; Acabamento em porcelanato, piso laminado, e bancadas em granito, além de armários da marca Líder Interiores; IPTU mensal: R$ 477,00; Condomínio mensal: R$ 1.280,00.

Agende já sua visita!!!

Os preços e condições poderão sofrer alterações sem aviso prévio. Gentileza verificar junto ao consultor do seu atendimento.

Comodidades Elevador Varanda Aceita pet
Rua do imóvel Abrir no Street View →

O que tem por perto¹

Localização Ver no mapa completo →

Carregando a localização…

Esta foto não carregou

39 parecidos no São Luiz os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.

Ver todos no mapa →

Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 25.250/mês · Alugar ~R$ 8.150/mês

Comprar este

~R$ 25.250 /mês

~R$ 23.500

condomínio R$ 1.280/mês · IPTU R$ 477/mês

entrada R$ 500.000 (20%) + ITBI ~R$ 75.000 + cartório até ~R$ 55.000

Alugar um parecido

~R$ 8.150 /mês

R$ 6.386 (R$ 33/m² · 195 m²)

condomínio R$ 1.280/mês · IPTU R$ 477/mês

Comprar custa ~R$ 17.100 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.600.

Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
o banco informa na simulação

Em quantos anos

o padrão é o CDI já sem o imposto de renda

Digite um aluguel para comparar.

Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Quanto tempo até de carro, sem trânsito

UFMG (Pampulha) ~4 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min

  • UFMG (Pampulha) · ~4 min de carro
  • Rodoviária · ~10 min de carro
  • Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
  • Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
  • Santa Casa · ~15 min de carro
  • Savassi · ~15 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~15 min de carro
  • Estação Eldorado · ~20 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~30 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.

Histórico de preço

Sem alteração de preço desde 17/04/2026: R$ 2.500.000.

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

Este imóvel em outros sites (1)

Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.

♥ Salvo · Acompanhar por e-mail

Outros anúncios para comparar

¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.