R$ 9.500/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Padre Eustáquio: R$ 7.164/m²
Pedidos: 1.003 apartamentos à venda no Padre Eustáquio em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 294 vendas de apartamentos no Padre Eustáquio declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (60 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 1.003 apartamentos à venda no Padre Eustáquio (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.802 e R$ 10.836 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.802 e R$ 10.836 por m² 1.003 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 33% mais por m² que os apartamentos do bairro | 9.500 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.164 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 294 escrituras de apartamentos este anúncio: 88% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.047 |
A conta: R$ 570.000 ÷ 60 m² = R$ 9.500/m²; 9.500 ÷ 7.164 = 1,33. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.003 anúncios do Padre Eustáquio em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 250 + IPTU R$ 88 por mês
165 parecidos no Padre Eustáquio ↓
Rua Rio Pomba, Padre Eustáquio, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Rio Pomba →
Anunciado em Zap · no ar desde 01/06/2026 (156 dias) · visto no ar em 19/09/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Apartamento à venda 02 quartos no bairro Apartamento à venda em localização destacada no bairro, com 2 quartos e 1 banheiro, abrangendo uma área funcional. Este imóvel encontra-se em um prédio bem conservado, com 15 anos de construção e fachada recentemente reformada. A localização é conveniente, a meio quarteirão do Supermercado Dia e próximo a diversas opções de comércio. O acesso é facilitado pelas principais vias, como Rua Padre Eustáquio, Pedro II, Anel Rodoviário e Tereza Cristina. O condomínio conta com 15 andares, elevador e portaria. Além disso, dispõe de 1 vaga de garagem coberta e demarcada, com fácil manobra. O apartamento oferece 2 quartos, ambos com armários embutidos, otimizando o espaço. A sala possui moldura em gesso. A cozinha, o banheiro e a área de serviço apresentam azulejos até o teto, aumentando a durabilidade e a facilidade de limpeza. Este imóvel une conforto e praticidade em uma localização estratégica do bairro.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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165 parecidos no Padre Eustáquio os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.700/mês · Alugar ~R$ 2.850/mês
Comprar este
~R$ 5.700 /mês
~R$ 5.350
Preço de venda deste anúncio: R$ 570.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.350, ~R$ 1.250 pagam o imóvel e ~R$ 4.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 250/mês · IPTU R$ 88/mês
entrada R$ 114.000 (20%) + ITBI ~R$ 17.100 + cartório até ~R$ 12.550
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.850 /mês
R$ 2.511 (R$ 42/m² · 60 m²)
Média de 32 aluguéis do mesmo tipo com 45–75 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 250/mês · IPTU R$ 88/mês
Comprar custa ~R$ 2.850 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.300.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
6 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 6.241/m² · 2 do mesmo tamanho deste anúncio · 3 plantas: 55–75 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03/2026 | 1º · bl. 1 | 75 m² | R$ 400.000 | R$ 6.241 |
| 10/2024 | 5º · bl. 2 | 67 m² ✓ | R$ 275.000 | R$ 4.797 |
| 04/2024 | 4º · bl. 2 | 55 m² | R$ 260.000 | R$ 5.554 |
| 12/2021 | 2º · bl. 2 | 55 m² | R$ 200.000 | R$ 4.272 |
| 11/2021 | 1º · bl. 1 | 75 m² | R$ 285.000 | R$ 4.447 |
| 05/2021 | 3º · bl. 2 | 67 m² ✓ | R$ 238.000 | R$ 4.151 |
Prédio de 2004, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~9 min · Centro (Praça Sete) ~9 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 01/06/2026: R$ 570.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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