R$ 10.640/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 53% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 425 apartamentos à venda no Colégio Batista em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 119 vendas de apartamentos no Colégio Batista declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (75 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 425 apartamentos à venda no Colégio Batista (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.253 e R$ 10.103 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.253 e R$ 10.103 por m² 425 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 53% mais por m² que os apartamentos do bairro | 10.640 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.936 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 119 escrituras de apartamentos este anúncio: 122% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.794 |
A conta: R$ 798.000 ÷ 75 m² = R$ 10.640/m²; 10.640 ÷ 6.936 = 1,53. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 425 anúncios do Colégio Batista em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Colégio Batista: R$ 6.936/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 450 + IPTU R$ 181 por mês
90 parecidos no Colégio Batista ↓
Rua Pouso Alegre, Colégio Batista, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Pouso Alegre →
Anunciado em Zap · no ar desde 10/07/2026 (117 dias) · visto no ar em 16/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento à venda no Colégio Batista 75 m² 3 quartos 2 vagas Porteira Fechada Apartamento à venda no bairro Colégio Batista, com 75 m² bem distribuídos. O imóvel é composto por: Ampla sala para dois ambientes com rebaixamento em gesso, iluminação planejada, painel de TV e piso em cerâmica Banho social com bancada em granito, armário, espelho e box em blindex Três quartos amplos com armários planejados e piso em tábua corrida, sendo um deles suíte Banho da suíte com bancada em granito, armário, espelho e box em blindex Cozinha com bancadas em granito e armários planejados Área de serviço independente com armário 02 vagas de garagem cobertas, demarcadas e paralelas. Diferenciais: Apartamento à venda com porteira fechada Condomínio com água e gás incluídos Prédio construído em 2002, com interfone, portão eletrônico, dois elevadores, circuito de TV, sistema de alarme, salão de festas, quadra poliesportiva, espaço gourmet com churrasqueira, gás canalizado e próximo ao metrô Localização privilegiada, com fácil acesso a: Colégio Batista Mineiro Faculdade Batista de Minas Gerais (FBMG) Elite Rede de Ensino Floresta Shopping Popular Oiapoque Uai Shopping Faculdade Pitágoras Agende sua visita e conheça de perto essa excelente oportunidade. Valores e disponibilidade sujeitos a alteração sem aviso prévio.
Comodidades Elevador · Interfone
Citadas na descrição Churrasqueira
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
90 parecidos no Colégio Batista os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.150/mês · Alugar ~R$ 3.450/mês
Comprar este
~R$ 8.150 /mês
~R$ 7.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 798.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.500, ~R$ 1.750 pagam o imóvel e ~R$ 5.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 450/mês · IPTU R$ 181/mês
entrada R$ 159.600 (20%) + ITBI ~R$ 23.950 + cartório até ~R$ 17.550
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.450 /mês
R$ 2.813 (R$ 38/m² · 75 m²)
Média de 14 aluguéis do mesmo tipo com 56–94 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 450/mês · IPTU R$ 181/mês
Comprar custa ~R$ 4.700 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.800.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
7 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 3 nos últimos 12 meses, média R$ 5.416/m² · 6 plantas: 106–114 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | 4º | 114 m² | R$ 600.000 | R$ 6.144 |
| 11/2025 | 2º | 106 m² | R$ 490.000 | R$ 5.416 |
| 10/2025 | 2º | 114 m² | R$ 520.000 | R$ 5.357 |
| 12/2024 | 7º | 114 m² | R$ 450.000 | R$ 4.628 |
| 09/2024 | 3º | 114 m² | R$ 475.000 | R$ 4.864 |
| 07/2022 | 3º | 106 m² | R$ 415.000 | R$ 4.568 |
| 04/2022 | 2º | 113 m² | R$ 380.000 | R$ 3.921 |
Prédio de 2002, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~3 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Centro (Praça Sete) ~5 min · Santa Casa ~5 min
- Rodoviária · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Savassi · ~6 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 10/07/2026: R$ 798.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.