R$ 9.838/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 48% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 379 casas à venda no São Bento em 5 sites, vistas em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (371 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 379 casas à venda no São Bento (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.867 e R$ 9.600 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (28.795 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 4.867 e R$ 9.600 por m² 379 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 48% mais por m² que as casas do bairro | 9.838 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 6.665 |
A conta: R$ 3.650.000 ÷ 371 m² = R$ 9.838/m²; 9.838 ÷ 6.665 = 1,48. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 379 anúncios do São Bento em 5 sites.
Média das casas à venda no São Bento: R$ 6.665/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 541 por mês
Rua Abel Araújo, São Bento, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Abel Araujo →
Anunciado em Zap · no ar desde 17/04/2026 (202 dias) · visto no ar em 02/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Linda casa de 371m² à Venda no Bairro São Bento - Belo Horizonte/MG.
Se você busca uma residência espaçosa e repleta de comodidades, esta casa no bairro São Bento é a escolha perfeita. Com 371 metros quadrados de área construída, ela oferece conforto, elegância e funcionalidade em cada detalhe.
Características Principais:
Três Pavimentos: Esta casa foi projetada em três níveis, proporcionando uma distribuição inteligente e versátil. Pavimento Principal: No andar principal, você encontrará uma ampla sala com espaço para três ambientes, um lavabo para visitantes e uma cozinha integrada à sala de jantar. Além disso, há uma área de serviço para maior praticidade no dia a dia. Segundo Pavimento: O segundo andar abriga duas suítes, ambas com varanda privativa. A suíte master possui um closet, enquanto outros dois quartos também desfrutam de varandas e compartilham um banheiro social. Pavimento Inferior: No nível inferior, você encontrará uma garagem espaçosa com capacidade para quatro carros e um box para armazenamento adicional. Área Externa: A casa possui uma varanda externa, ideal para momentos de relaxamento, além de um banheiro conveniente. O amplo quintal oferece espaço para atividades ao ar livre e possibilidades de paisagismo. Recursos Extras: Destacam-se o elevador, que atende todos os três pavimentos, o aquecimento solar para economia de energia e a preparação para ar-condicionado. Acabamentos de Qualidade: Os materiais utilizados são de alto padrão, incluindo granito e porcelanato, garantindo durabilidade e sofisticação. Localização Privilegiada: O bairro São Bento é conhecido por sua tranquilidade, segurança e proximidade com comércios, escolas e áreas verdes. Esta casa está estrategicamente situada para proporcionar uma vida prática e confortável.
Não perca a oportunidade de adquirir essa casa excepcional. Entre em contato para mais informações e agendamento de visita!
A casa é recém finalizada e está no processo de averbação do habite-se.
Obs: O valor do imóvel pode ser alterado sem aviso prévio. Por este motivo, confirme com nossos consultores.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 34.850/mês · Alugar ~R$ 14.050/mês
Comprar este
~R$ 34.850 /mês
~R$ 34.300
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.650.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 34.300, ~R$ 8.100 pagam o imóvel e ~R$ 26.200 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 541/mês
entrada R$ 730.000 (20%) + ITBI ~R$ 109.500 + cartório até ~R$ 80.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 14.050 /mês
R$ 13.491 (R$ 36/m² · 371 m²)
Média de 24 aluguéis do mesmo tipo com 278–464 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 541/mês
Comprar custa ~R$ 20.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 8.200.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~9 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Santa Casa ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- Savassi · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 17/04/2026: R$ 3.650.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 3.650.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.