R$ 18.874/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 61% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.071 apartamentos à venda no Cruzeiro em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 189 vendas de apartamentos no Cruzeiro declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (87 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 1.071 apartamentos à venda no Cruzeiro (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.167 e R$ 19.500 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.167 e R$ 19.500 por m² 1.071 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 61% mais por m² que os apartamentos do bairro | 18.874 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 11.730 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 189 escrituras de apartamentos este anúncio: 176% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.838 |
A conta: R$ 1.642.000 ÷ 87 m² = R$ 18.874/m²; 18.874 ÷ 11.730 = 1,61. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.071 anúncios do Cruzeiro em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Cruzeiro: R$ 11.730/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 750 por mês
Rua Pium-I, Cruzeiro, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Pium-I →
Anunciado em Zap · no ar desde 04/06/2026 (153 dias) · visto no ar em 31/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Bem vindo ao luxo e ao conforto nesta deslumbrante área privativa, situada em um edifício recém-construído na prestigiada área plana da rua Pium-í.
Com aproximadamente 155m², esta residência oferece uma experiência de vida excepcionalmente confortável e elegante, projetada para satisfazer os mais exigentes gostos.
Ao adentrar, você será recebido por um espaçoso living, perfeito para dois ambientes, integrado com uma cozinha americana moderna e espaçosa. A sala de TV, banhada pela luz do dia através de portas estilo piso-teto, oferece uma atmosfera arejada e acolhedora.
Mas o destaque desta propriedade é sua área privativa ao ar livre. Imagine desfrutar de momentos de lazer em um espaço amplo o suficiente para uma área gourmet, um jardim exuberante ou até mesmo um solário privativo - o limite é a sua imaginação.
A área de serviço, convenientemente isolada, oferece praticidade e funcionalidade, com uma área externa perfeita para atividades do dia-a-dia. A disposição inteligente dos espaços garante uma fluidez impecável entre os ambientes, proporcionando conforto e privacidade para cada membro da família.
No setor íntimo, a suíte principal surpreende com sua própria área externa, ideal para momentos de tranquilidade e relaxamento. Além disso, dois quartos semi-suítes e um lavabo bem posicionado completam este espaço, ideal para receber e entreter amigos e familiares com estilo e elegância.
Destacando-se pela sua atenção aos detalhes, todas as janelas e portas de vidro são equipadas com venezianas verticais, garantindo a entrada abundante de luz natural em todos os ambientes.
O condomínio oferece lazer com Espaço Gourmet e Churrasqueira para aproveitar belos momentos de descontração em família e com amigos.
Possui elevador para maior facilidade, portão eletrônico r portaria virtual para garantir sua segurança e 2 pavimentos de garagem com entrada independente, oferecendo para esta unidade 3 vagas cobertas.
Não perca a oportunidade de fazer desta área privativa exclusiva sua nova residência. Agende uma visita hoje mesmo: -
Comodidades Elevador · Varanda · Churrasqueira · Ar-condicionado
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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186 parecidos no Cruzeiro os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 16.200/mês · Alugar ~R$ 4.850/mês
Comprar este
~R$ 16.200 /mês
~R$ 15.450
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.642.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 15.450, ~R$ 3.650 pagam o imóvel e ~R$ 11.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 750/mês
entrada R$ 328.400 (20%) + ITBI ~R$ 49.250 + cartório até ~R$ 36.100
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.850 /mês
R$ 4.121 (R$ 47/m² · 87 m²)
Média de 32 aluguéis do mesmo tipo com 65–109 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 750/mês
Comprar custa ~R$ 11.350 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
12 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 6 nos últimos 12 meses, média R$ 10.156/m² · 5 plantas: 150–246 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | 4º | 150 m² | R$ 1.350.000 | R$ 10.547 |
| 07/2026 | 6º | 150 m² | R$ 1.300.000 | R$ 10.156 |
| 02/2026 | 4º | 150 m² | R$ 1.350.000 | R$ 10.547 |
| 01/2026 | 3º | 150 m² | R$ 1.220.000 * | R$ 9.531 |
| 12/2025 | 5º | 150 m² | R$ 1.300.000 * | R$ 10.156 |
| 12/2025 | 6º | 150 m² | R$ 1.230.000 | R$ 9.609 |
| 09/2024 | 2º | 188 m² | R$ 1.620.000 | R$ 10.080 |
| 05/2024 | 3º | 163 m² | R$ 1.190.000 | R$ 8.556 |
| 01/2024 | 5º | 150 m² | R$ 1.190.000 | R$ 9.297 |
| 10/2023 | 7º | 230 m² | R$ 2.000.000 | R$ 10.158 |
| 10/2023 | 7º | 230 m² | R$ 2.000.000 | R$ 10.158 |
| 08/2023 | 2º | 246 m² | R$ 1.673.367 | R$ 7.971 |
Prédio de 2023, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~3 min · Santa Casa ~5 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Centro (Praça Sete) ~7 min
- Savassi · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 04/06/2026: R$ 1.642.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.