R$ 3.956/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 74% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.533 apartamentos à venda no Funcionários em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 196 vendas de apartamentos no Funcionários declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (450 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 1.533 apartamentos à venda no Funcionários (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 7.555 e R$ 22.501 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 7.555 e R$ 22.501 por m² 1.533 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 74% menos por m² que os apartamentos do bairro | 3.956 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 15.098 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 196 escrituras de apartamentos este anúncio: 49% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.723 |
A conta: R$ 1.780.000 ÷ 450 m² = R$ 3.956/m²; 3.956 ÷ 15.098 = 0,26. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.533 anúncios do Funcionários em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Funcionários: R$ 15.098/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 2.800 + IPTU R$ 628 por mês
57 parecidos no Funcionários ↓
Rua Ceará, Funcionários, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 23/09/2026 (42 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
"Bem localizado, próximo do Colégio Arnaldo, situado na parte plana do bairro.
Prédio antigo, terreno amplo, possui interfone, área de lazer composta por playground e quadra de esportes; 3 vagas de garagem, sendo 1 para 2 carros, cobertas e livres.
Cobertura com uma área aproximada de 450 m², bem distribuídos da seguinte forma: sala ampla, sendo 1 para 3 ambientes, copa, varanda, lavabo; banho social com box em vidro; 5 quartos com armários sendo 1 suíte com armários e closet; cozinha com bancada em granito e armários, área de serviço e DCE. Pisos: sala e quartos em taco, áreas frias em cerâmica."
Citadas na descrição Varanda · Playground · Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
57 parecidos no Funcionários os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 20.150/mês · Alugar ~R$ 12.650/mês Aluguel de bairro vizinho: Savassi
Comprar este
~R$ 20.150 /mês
~R$ 16.700
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.780.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 16.700, ~R$ 3.950 pagam o imóvel e ~R$ 12.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 2.800/mês · IPTU R$ 628/mês
entrada R$ 356.000 (20%) + ITBI ~R$ 53.400 + cartório até ~R$ 39.150
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 12.650 /mês
R$ 9.238 (R$ 21/m² · 450 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 337–563 m² em Savassi, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Savassi
condomínio R$ 2.800/mês · IPTU R$ 628/mês
Comprar custa ~R$ 7.500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.000.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
9 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 plantas: 278–283 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2025 | 2º · bl. B | 278 m² | R$ 1.000.000 * | R$ 4.202 |
| 03/2025 | 3º · bl. A | 283 m² | R$ 1.320.000 | R$ 5.451 |
| 03/2025 | 1º · bl. A | 283 m² | R$ 1.070.000 | R$ 4.419 |
| 03/2025 | 1º · bl. B | 283 m² | R$ 1.060.000 | R$ 4.378 |
| 09/2024 | 3º · bl. B | 283 m² | R$ 870.000 * | R$ 3.593 |
| 01/2024 | 2º · bl. B | 283 m² | R$ 800.000 * | R$ 3.304 |
| 10/2022 | 2º · bl. A | 278 m² | R$ 990.000 | R$ 4.160 |
| 01/2022 | 1º · bl. A | 283 m² | R$ 750.000 * | R$ 3.097 |
| 02/2021 | 2º · bl. A | 278 m² | R$ 900.000 | R$ 3.782 |
Prédio de 1978, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~2 min · Savassi ~3 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Centro (Praça Sete) ~5 min
- Santa Casa · ~2 min de carro
- Savassi · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 23/09/2026: R$ 1.780.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 1.780.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.