R$ 75,00/m²/mês · muito acima da média
R$ 45.593 por mês no total Condomínio R$ 310 + IPTU R$ 283
São Bento, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 23/09/2026 (43 dias) · visto no ar em 09/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
-Loja 600 metros sendo a metade com o pé direito duplo, 13mts de frente, 07 vagas de estacionamento na porta, 02 salas de reuniões de gerência.
-Mezanino 350 metros: 02 acessos, 01 recepção montada, 06 salas de negócios e 04 toaletes: 02 montados como vestuários (masculino e feminino) e 02 banhos individuais.
-Infraestrutura: Novas instalações hidráulicas, elétricas e ar-condicionado instalados em todas áreas tipo cassete e sprinter com infraestrutura pronta; Piso: carpete instalado; Teto: iluminação instalada e placas termo acústicas. Área fria: bancadas e acabamentos em granito e mármore. Área Total: 950.00m2 Área Privativa: 600.00m2 + 350.00m2 Banheiros: 6 Vagas de Garagem: 19
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 39.600/mês · Alugar ~R$ 45.600/mês
Comprar um parecido
~R$ 39.600 /mês
~R$ 39.000
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 600 m² = R$ 4.149.946. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 39.000, ~R$ 9.200 pagam o imóvel e ~R$ 29.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 310/mês · IPTU R$ 283/mês
entrada R$ 829.989 (20%) + ITBI ~R$ 124.500 + cartório até ~R$ 91.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 45.600 /mês
R$ 45.000 (R$ 75/m² · 600 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 310/mês · IPTU R$ 283/mês
Alugar custa ~R$ 6.000 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 9.300.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~9 min · Savassi ~9 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 23/09/2026: R$ 45.000/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.