R$ 8.444/m² · alto para o bairro
Média das casas à venda no São Bento: R$ 6.665/m²
Pedidos: 363 casas à venda no São Bento em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (450 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 363 casas à venda no São Bento (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.699 e R$ 9.624 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (28.757 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 4.699 e R$ 9.624 por m² 363 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 27% mais por m² que as casas do bairro | 8.444 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 6.665 |
A conta: R$ 3.800.000 ÷ 450 m² = R$ 8.444/m²; 8.444 ÷ 6.665 = 1,27. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 363 anúncios do São Bento em 5 sites.
IPTU R$ 1.040 por mês
Avenida Bento Simão, São Bento, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Ave Bento Simao →
Anunciado em Zap · no ar desde 21/06/2026 (136 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Casa à venda no São Bento com 4 Suítes 450m²
450m² de área construída 606,74m² de terreno
Primeiro pavimento: sala para 2 ambientes, lavabo, cozinha com armários planejados, despensa, área de serviço e DCE.
Segundo pavimento: 4 suítes, sendo 1 máster com closet e hidromassagem, varanda e estar íntimo.
Área de lazer: sauna e sala de ginastica.
E mais, 4 vagas de garagem.
Agende uma visita com nossos corretores. *Obs.: O valor do imóvel pode ser alterado sem aviso prévio -
Comodidades Piscina · Varanda · Sauna · Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 36.750/mês · Alugar ~R$ 12.750/mês
Comprar este
~R$ 36.750 /mês
~R$ 35.700
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.800.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 35.700, ~R$ 8.450 pagam o imóvel e ~R$ 27.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 1.040/mês
entrada R$ 760.000 (20%) + ITBI ~R$ 114.000 + cartório até ~R$ 83.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 12.750 /mês
R$ 11.700 (R$ 26/m² · 450 m²)
Média de 30 aluguéis do mesmo tipo com 337–563 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 1.040/mês
Comprar custa ~R$ 24.000 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 8.500.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~8 min · Centro (Praça Sete) ~8 min · Santa Casa ~9 min · Hospital das Clínicas ~9 min
- Savassi · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 21/06/2026: R$ 3.800.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.