R$ 5.588/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Fernão Dias: R$ 6.669/m²
Pedidos: 465 apartamentos à venda no Fernão Dias em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 119 vendas de apartamentos no Fernão Dias declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (170 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 465 apartamentos à venda no Fernão Dias (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.144 e R$ 9.238 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.144 e R$ 9.238 por m² 465 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 16% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.588 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.669 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 119 escrituras de apartamentos este anúncio: 9% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.112 |
A conta: R$ 950.000 ÷ 170 m² = R$ 5.588/m²; 5.588 ÷ 6.669 = 0,84. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 465 anúncios do Fernão Dias em 5 sites e com o pago nas escrituras.
101 parecidos no Fernão Dias ↓
Rua Jornalista Lena Santos, Fernão Dias, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Jornalista Lena Santos →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (153 dias) · visto no ar em 16/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura à Venda no Bairro Fernão Dias – 170 m² – 3 Quartos – 4 Vagas – Prédio Novo com Elevador
Excelente cobertura duplex à venda no bairro Fernão Dias, com 170 m² de área total e acabamento moderno. Imóvel espaçoso, funcional e bem localizado, ideal para quem busca conforto, privacidade e praticidade no dia a dia.
1º Pavimento: Ampla sala de estar e jantar Varanda 03 quartos, sendo 01 suíte Banho social com bancada em granito Cozinha americana com bancada em granito Piso em porcelanato em todos os ambientes
2º Pavimento: Sala íntima de estar Área de serviço individualizada Banho social com bancada em granito Ampla área externa descoberta Piso em porcelanato
Vagas de garagem: 04 vagas no total, sendo 02 em linha e 02 presas
Sobre o prédio: Construído em 2019 Fachada 100% revestida Elevador social Interfone e portão eletrônico Acessibilidade: corrimão, piso tátil, rampa de acesso e vaga acessível
Localização privilegiada: Próximo à Estação Minas Shopping, Minas Shopping, Estação José Cândido da Silveira, Estação São Gabriel, Parque da Matinha e Centro de Tecnologia SENAI CETEC. Região com fácil acesso, ampla infraestrutura e diversas opções de comércio e serviços.
Agende sua visita e conheça de perto essa excelente oportunidade.
Valores e disponibilidade sujeitos a alteração sem aviso prévio.
Comodidades Elevador · Varanda · Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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101 parecidos no Fernão Dias os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.950/mês · Alugar ~R$ 4.550/mês
Comprar este
~R$ 8.950 /mês
~R$ 8.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 950.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.950, ~R$ 2.100 pagam o imóvel e ~R$ 6.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 190.000 (20%) + ITBI ~R$ 28.500 + cartório até ~R$ 20.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.550 /mês
R$ 4.559 (R$ 27/m² · 170 m²)
Média de 10 aluguéis do mesmo tipo com 127–213 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 4.400 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.150.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
5 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 4.452/m² · 1 do mesmo tamanho deste anúncio · 3 plantas: 137–234 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | 4º | 234 m² | R$ 890.000 | R$ 4.452 |
| 08/2024 | 1º | 194 m² ✓ | R$ 600.000 | R$ 3.627 |
| 07/2024 | 2º | 137 m² | R$ 465.000 | R$ 3.958 |
| 06/2024 | 3º | 137 m² | R$ 450.000 | R$ 3.831 |
| 06/2024 | 2º | 137 m² | R$ 420.000 | R$ 3.575 |
Prédio de 2024, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 950.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Loft · R$ 950.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.