R$ 7.500/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Serra: R$ 9.804/m²
Pedidos: 2.299 apartamentos à venda no Serra em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 416 vendas de apartamentos no Serra declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (172 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 2.299 apartamentos à venda no Serra (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.706 e R$ 16.259 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.706 e R$ 16.259 por m² 2.299 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 24% menos por m² que os apartamentos do bairro | 7.500 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 9.804 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 416 escrituras de apartamentos este anúncio: 20% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.240 |
A conta: R$ 1.290.000 ÷ 172 m² = R$ 7.500/m²; 7.500 ÷ 9.804 = 0,76. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.299 anúncios do Serra em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 850 + IPTU R$ 900 por mês
Baixou ▼ 7,8 % desde : era R$ 1.399.000
Rua Trifana, Serra, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Trifana →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (154 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
PRIMER IMOVEIS ( COD - GPI12460 ).
Cobertura 3 qts, 4 vagas Serra.
- Localização Privilegiada, entre o Minas 2 e Av. Afonso Pena, próximo ao comércio variado ( padaria, supermercado, sacolão, papelarias, farmácia e restaurantes)
- Prédio 100% revestido, jardins, Hall social decorado, elevadores, circuito de TV, zelador das 8:00 as , salão de festas , espaço gourmet , Academia, sauna, e 04 vagas de garagem em linha cobertas e demarcadas com box de despejo.
- Cobertura com 172m².
- Primeiro piso 02 quartos com piso em tabua corrida armários, suíte com closet e varanda.
- Sala transformada em quarto com piso em granito.
- Banhos social e suíte com piso e bancada em granito, armários, espelho e box.
- Segundo piso: Sala clara e arejada com área externa com banheirade hidromassagem.
- Cozinha ampla e arejada com piso em granito e com armários planejados janela em cortina de vidro.
- Área de serviço independente da cozinha.
- Banho social com piso e bancada em granito.
- Escada em caracol com acesso ao terraço, com uma linda vistapara cidade e Serra do Curral.
*É POSSÍVEL QUE TENHAMOS, EM FASE DE CADASTRAMENTO, OUTRAS OPÇÕES DE IMÓVEIS NOVOS OU USADOS, NESTA REGIÃO, COM O MESMO PERFIL DESTE IMÓVEL. GENTILEZA ENTRAR EM CONTATO POR ESTE E-MAIL.*(/PRI) Os preços e informações constantes neste anúncio, poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossa equipe comercial.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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410 parecidos no Serra os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 13.850/mês · Alugar ~R$ 9.050/mês
Comprar este
~R$ 13.850 /mês
~R$ 12.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.290.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 12.100, ~R$ 2.850 pagam o imóvel e ~R$ 9.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 850/mês · IPTU R$ 900/mês
entrada R$ 258.000 (20%) + ITBI ~R$ 38.700 + cartório até ~R$ 28.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 9.050 /mês
R$ 7.277 (R$ 42/m² · 172 m²)
Média de 16 aluguéis do mesmo tipo com 129–215 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 850/mês · IPTU R$ 900/mês
Comprar custa ~R$ 4.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
12 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 5.051/m² · 2 do mesmo tamanho deste anúncio · 4 plantas: 157–243 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | 7º | 174 m² ✓ | R$ 750.000 | R$ 5.051 |
| 03/2025 | 4º | 164 m² ✓ | R$ 710.000 | R$ 5.079 |
| 12/2024 | 5º | 157 m² | R$ 820.000 | R$ 6.116 |
| 11/2024 | 4º | 157 m² | R$ 700.000 | R$ 5.221 |
| 05/2024 | 9º | 243 m² | R$ 1.250.000 | R$ 6.023 |
| 04/2024 | 4º | 157 m² | R$ 450.000 * | R$ 3.356 |
| 07/2023 | 5º | 157 m² | R$ 706.000 | R$ 5.266 |
| 01/2022 | 5º | 157 m² | R$ 650.000 | R$ 4.848 |
| 01/2022 | 7º | 157 m² | R$ 630.000 | R$ 4.699 |
| 11/2021 | 4º | 157 m² | R$ 638.000 | R$ 4.758 |
| 07/2021 | 4º | 157 m² | R$ 540.000 | R$ 4.028 |
| 06/2021 | 5º | 157 m² | R$ 620.000 | R$ 4.624 |
Prédio de 2011, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~4 min · Savassi ~4 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Centro (Praça Sete) ~6 min
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Savassi · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 05/11.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2026 | 23/09/2026 | R$ 1.399.000 | 172 m² | preço anterior |
| 05/11/2026 | 05/11/2026 | R$ 1.290.000 | 172 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
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- Loft · R$ 1.290.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.