R$ 14.535/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Belvedere: R$ 15.937/m²
Pedidos: 656 apartamentos à venda no Belvedere em 5 sites, vistos em 07/11/2026.
Pagos: 67 vendas de apartamentos no Belvedere declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (344 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 656 apartamentos à venda no Belvedere (anúncios ativos em 07/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 12.638 e R$ 20.833 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.099 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 12.638 e R$ 20.833 por m² 656 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 9% menos por m² que os apartamentos do bairro | 14.535 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 15.937 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 67 escrituras de apartamentos este anúncio: 58% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 9.222 |
A conta: R$ 5.000.000 ÷ 344 m² = R$ 14.535/m²; 14.535 ÷ 15.937 = 0,91. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 656 anúncios do Belvedere em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 3.260 + IPTU R$ 108 por mês
Avenida Paulo Camilo Pena, Belvedere, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Ave Paulo Camilo Pena →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (155 dias) · visto no ar em 06/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
BORGES CAMELO ALUGA & VENDE: Cobertura: linda vista panorâmica, ótimo acabamento de luxo 2 salas, iluminação planejada, armários nos quartos, 2 suítes, quarto de empregada e banho de empregada, área de serviço independente, banheira de hidromassagem, 4 vagas de garagem. Detalhes da cobertura: Tipo de cobertura Duplex, com 72m² de área construida ,100m² de terraço. A cobertura tem piscina, sauna, churrasqueira, ducha. Infraestrutura: conta com porteiro físico, elevadores, piscina, academia, quadra de tênis, sauna, espaço gourmet, salão de festas, churrasqueira, espaço kids, interfone, possui guarita, portão eletrônico, gás canalizado. A rua é plana, localização privilegiada e próximo ao comércio. -
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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101 parecidos no Belvedere os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar este: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 50.350/mês · Alugar ~R$ 28.350/mês
Comprar este
~R$ 50.350 /mês
~R$ 46.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 5.000.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 46.950, ~R$ 11.100 pagam o imóvel e ~R$ 35.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 3.260/mês · IPTU R$ 108/mês
entrada R$ 1.000.000 (20%) + ITBI ~R$ 150.000 + cartório até ~R$ 110.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 28.350 /mês
R$ 25.000 (R$ 73/m² · 344 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 3.260/mês · IPTU R$ 108/mês
Comprar custa ~R$ 22.000 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 11.200.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
5 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 do mesmo tamanho deste anúncio · 2 plantas: 275–389 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2025 | 12º | 275 m² | R$ 2.330.000 | R$ 9.929 |
| 07/2024 | 16º | 389 m² ✓ | R$ 450.000 * | R$ 1.354 |
| 10/2022 | 11º | 275 m² | R$ 1.950.000 | R$ 8.309 |
| 06/2022 | 8º | 275 m² | R$ 1.800.000 | R$ 7.670 |
| 04/2021 | 5º | 275 m² | R$ 1.755.000 | R$ 7.478 |
Prédio de 2001, padrão P5 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~8 min · Santa Casa ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Savassi · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 06/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 5.000.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 5.000.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.