R$ 3.382/m²
Condomínio R$ 280 + IPTU R$ 108 por mês
4 parecidos no Santa Rita (Barreiro) ↓
Rua Observador, Santa Rita (Barreiro), Belo Horizonte, MG
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Anunciado em Zap · no ar desde 26/06/2026 (132 dias) · visto no ar em 16/09/2026
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Excelente oportunidade para quem busca conforto, espaço e uma linda vista definitiva! Esta cobertura possui 136 m², com ambientes amplos e bem distribuídos, ideal para proporcionar praticidade e qualidade de vida.
No primeiro pavimento, conta com sala ampla para dois ambientes, piso em cerâmica, 3 quartos, sendo 1 suíte, cozinha com armários planejados e bancada, além de banheiro social com armário e box.
No segundo pavimento, dispõe de uma ampla sala para dois ambientes, banheiro social com piso em cerâmica e uma excelente área externa parcialmente coberta com telhado colonial, perfeita para momentos de lazer, confraternizações e descanso, aproveitando uma ótima vista definitiva.
O imóvel possui ainda 1 vaga de garagem coberta e demarcada. O valor do condomínio já inclui o consumo de água, oferecendo mais praticidade e economia no dia a dia.
Uma excelente opção para quem deseja morar em um imóvel espaçoso, com área externa privativa e ambientes versáteis.
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O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.700/mês · sem aluguel parecido no bairro
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Preço de venda deste anúncio: R$ 460.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.300, ~R$ 1.000 pagam o imóvel e ~R$ 3.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 280/mês · IPTU R$ 108/mês
entrada R$ 92.000 (20%) + ITBI ~R$ 13.800 + cartório até ~R$ 10.100
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
8 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 5.339/m² · 5 plantas: 76–108 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2026 | 2º · bl. 2 | 76 m² | R$ 346.000 | R$ 5.339 |
| 02/2025 | 2º · bl. 1 | 76 m² | R$ 290.000 | R$ 4.475 |
| 11/2024 | 1º · bl. 6 | 85 m² | R$ 430.000 | R$ 5.929 |
| 02/2024 | 2º · bl. 1 | 76 m² | R$ 300.000 | R$ 4.629 |
| 02/2024 | 1º · bl. 1 | 80 m² | R$ 350.000 | R$ 5.088 |
| 07/2023 | 4º · bl. 5 | 108 m² | R$ 400.000 | R$ 4.323 |
| 12/2021 | 2º · bl. 2 | 76 m² | R$ 250.000 | R$ 3.858 |
| 05/2021 | 1º · bl. 4 | 79 m² | R$ 240.000 | R$ 3.556 |
Prédio de 2016, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Barreiro (terminal) ~8 min · Estação Eldorado ~15 min · Centro (Praça Sete) ~25 min · Rodoviária ~25 min
- Barreiro (terminal) · ~8 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~25 min de carro
- Rodoviária · ~25 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~25 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~30 min de carro
- Cidade Administrativa · ~40 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~55 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 26/06/2026: R$ 460.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.