R$ 8.382/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Sagrada Família: R$ 7.079/m²
Pedidos: 1.594 apartamentos à venda no Sagrada Família em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 432 vendas de apartamentos no Sagrada Família declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (173 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.594 apartamentos à venda no Sagrada Família pede entre R$ 5.735 e R$ 8.763 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.704 e R$ 10.900 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.704 e R$ 10.900 por m² 1.594 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 18% mais por m² que os apartamentos do bairro | 8.382 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.079 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 432 escrituras de apartamentos este anúncio: 54% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.442 |
A conta: R$ 1.450.000 ÷ 173 m² = R$ 8.382/m²; 8.382 ÷ 7.079 = 1,18. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.594 anúncios do Sagrada Família em 5 sites e com o pago nas escrituras.
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Rua General Carneiro, Sagrada Família, Belo Horizonte, MG
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Anunciado em Zap · no ar desde 24/08/2026 (73 dias) · visto no ar em 16/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura à Venda no Bairro Sagrada Família Alto Padrão e Conforto em Cada Detalhe! Com 173,42 m² de área total, esta cobertura oferece o máximo em sofisticação, conforto e praticidade. Com acabamento de alto padrão, este imóvel foi projetado para quem busca qualidade de vida sem abrir mão de um lar elegante e funcional. Distribuição dos Espaços: 1º Pavimento: 1 Suíte ampla, com acabamento de qualidade e um ambiente acolhedor. 2 Quartos com boa iluminação e ventilação, perfeitos para acomodar sua família. Banheiro Social moderno e bem projetado. Ampla Sala de Estar/Jantar integrada, criando um ambiente perfeito para momentos de convivência. Varanda com vista privilegiada, ideal para relaxar e aproveitar o ambiente externo. Cozinha planejada, prática e funcional. Escada de acesso ao 2º pavimento, conectando os dois andares com elegância. 2º Pavimento: Espaço Amplo com Sala para 3 Ambientes, proporcionando um espaço versátil para diferentes usos. Lavabo, com acabamento de qualidade. Área de Serviço, funcional e bem equipada. Espaço Gourmet, ideal para momentos de lazer e confraternização. Terraço com excelente espaço para eventos ou relaxamento. Hidromassagem para momentos de total relaxamento e bem-estar. Acabamentos e Detalhes: Piso em Porcelanato de Alta Qualidade nas áreas sociais, garantindo durabilidade e sofisticação. Rodapé de Madeira e Piso Flutuante Laminado nos quartos, criando um ambiente acolhedor e elegante. Revestimento em Gesso Liso nos tetos e paredes, oferecendo um acabamento moderno e refinado. Bancadas em Granito e metais cromados nas áreas de cozinha, banheiros e área de serviço, garantindo qualidade e durabilidade. Tanque de Louça Branca na área de serviço, para praticidade no dia a dia. Vagas de Garagem: 3 Vagas Cobertas, proporcionando total comodidade e segurança para você e sua família. Infraestrutura do Prédio: Interfone e Portão Eletrônico para maior segurança. Hall de Entrada Sofisticado, fazendo uma excelente primeira impressão. Elevador Social para acesso mais rápido e confortável. Medição Individualizada de Gás e Água, oferecendo maior controle e economia. Localização Privilegiada: Este imóvel está em um dos melhores pontos do bairro Sagrada Família, com fácil acesso a comércio, opções de lazer e transporte público, oferecendo toda a praticidade que você precisa no seu dia a dia. Previsão de Entrega: Dezembro de 2026. Imagens ilustrativas do projeto. Não perca a chance de conhecer este imóvel único, que combina conforto, estilo e qualidade de vida. Agende sua visita e venha se encantar com todos os detalhes dessa cobertura espetacular! Entre em contato agora e transforme o seu sonho em realidade! GHX IMÓVEIS, sempre ao seu lado para encontrar o imóvel dos seus sonhos!
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 13.600/mês · Alugar ~R$ 4.350/mês
Comprar este
~R$ 13.600 /mês
~R$ 13.600
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.450.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 13.600, ~R$ 3.200 pagam o imóvel e ~R$ 10.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 290.000 (20%) + ITBI ~R$ 43.500 + cartório até ~R$ 31.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.350 /mês
R$ 4.325 (R$ 25/m² · 173 m²)
Média de 11 aluguéis do mesmo tipo com 129–217 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 9.250 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.250.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
5 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 5 nos últimos 12 meses, média R$ 6.026/m² · 2 plantas: 147–183 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04/2026 | 2º | 183 m² | R$ 1.000.000 | R$ 6.396 |
| 03/2026 | 4º | 147 m² | R$ 760.000 | R$ 6.042 |
| 03/2026 | 3º | 147 m² | R$ 741.340 | R$ 5.893 |
| 01/2026 | 4º | 147 m² | R$ 758.100 | R$ 6.026 |
| 01/2026 | 3º | 147 m² | R$ 750.000 | R$ 5.962 |
Prédio de 2025, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Hospital das Clínicas ~5 min · Santa Casa ~5 min · Rodoviária ~5 min · Centro (Praça Sete) ~6 min
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 24/08/2026: R$ 1.450.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.