R$ 11.719/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Cidade Nova: R$ 8.419/m²
Pedidos: 1.489 apartamentos à venda no Cidade Nova em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 318 vendas de apartamentos no Cidade Nova declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (64 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.489 apartamentos à venda no Cidade Nova pede entre R$ 6.047 e R$ 12.000 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.908 e R$ 14.189 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.908 e R$ 14.189 por m² 1.489 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 39% mais por m² que os apartamentos do bairro | 11.719 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.419 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 318 escrituras de apartamentos este anúncio: 108% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.635 |
A conta: R$ 750.000 ÷ 64 m² = R$ 11.719/m²; 11.719 ÷ 8.419 = 1,39. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.489 anúncios do Cidade Nova em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 300 por mês
Subiu ▲ 3,4 % desde : era R$ 725.000
153 parecidos no Cidade Nova ↓
Rua Doutor José Silva Martins, Cidade Nova, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Doutor Jose Silva Martins →
Anunciado em Zap · no ar desde 25/06/2026 (132 dias) · visto no ar em 16/10/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Apartamento à venda na Cidade Nova | 64,18 m² | 2 quartos | 2 vagas | Acabamento de alto padrão Apartamento com excelente acabamento e planta inteligente, composto por: Sala ampla para 2 ambientes com piso em porcelanato Varanda Banho social com bancada em granito e piso em porcelanato Cozinha americana com bancadas em granito Área de serviço conjugada 2 quartos amplos com piso vinílico, sendo 1 suíte Banho da suíte com bancada em granito e piso em porcelanato 2 vagas de garagem Condomínio com estrutura moderna: Prédio novo, 100% revestido, com: Elevador social Gás canalizado Aquecimento solar Medidores de água individuais Jardins Interfone e portão eletrônico Localização privilegiada: O bairro Cidade Nova oferece excelente infraestrutura e qualidade de vida. Nas proximidades, você encontra: Parque Ecológico e Cultural Professor Marcos Manzzoni Parque da Matinha Universidade Salgado de Oliveira (UNIVERSO) Escola Estadual Santo Afonso Agende sua visita e aproveite essa excelente oportunidade! Valores e disponibilidade sujeitos a alteração sem aviso prévio.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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153 parecidos no Cidade Nova os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.350/mês · Alugar ~R$ 2.300/mês
Comprar este
~R$ 7.350 /mês
~R$ 7.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 750.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.050, ~R$ 1.650 pagam o imóvel e ~R$ 5.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 300/mês
entrada R$ 150.000 (20%) + ITBI ~R$ 22.500 + cartório até ~R$ 16.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.300 /mês
R$ 2.005 (R$ 31/m² · 64 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 48–80 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 300/mês
Comprar custa ~R$ 5.050 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
6 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 5 nos últimos 12 meses, média R$ 7.405/m² · 2 plantas: 144–273 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | 5º | 144 m² | R$ 1.150.000 | R$ 9.358 |
| 07/2026 | 2º | 273 m² | R$ 1.500.000 | R$ 6.418 |
| 02/2026 | 5º | 144 m² | R$ 800.000 | R$ 6.510 |
| 11/2025 | 4º | 144 m² | R$ 910.000 | R$ 7.405 |
| 09/2025 | 3º | 144 m² | R$ 1.000.000 | R$ 8.137 |
| 10/2024 | 6º | 144 m² | R$ 1.010.000 | R$ 8.219 |
Prédio de 2024, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~8 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Santa Casa ~9 min · Centro (Praça Sete) ~9 min
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2026 | 08/07/2026 | R$ 725.000 | 64 m² | preço anterior |
| 05/08/2026 | 07/08/2026 | R$ 750.000 | 64 m² | preço anterior |
| 05/08/2026 | 05/08/2026 | R$ 725.000 | 64 m² | preço anterior |
| 05/08/2026 | 16/10/2026 | R$ 750.000 | 64 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
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