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Apartamento 4 quartos, R$ 3.300.000, na Rua Engenheiro Walter Kurrle, Belvedere · Zap

LarBH
anúncio em Zap Apartamento em Belvedere
R$ 3.300.000
R$ 15.278/m² · comum no bairro
Preço do m² comum no bairro · Belvedere
Este anúncio R$ 15.278/m²Preço comum no bairro
R$ 12.638 R$ 20.833 pedidos nos anúncios pagos nas escrituras

Média dos apartamentos à venda no Belvedere: R$ 15.948/m²

Pedidos: 656 apartamentos à venda no Belvedere em 5 sites, vistos em 07/11/2026.

Pagos: 67 vendas de apartamentos no Belvedere declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.

m² calculado pela área do anúncio (216 m²)

Preço comum no bairro: metade dos 656 apartamentos à venda no Belvedere pede entre R$ 14.567 e R$ 17.897 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 07/11/2026).

8 em cada 10 pedem entre R$ 12.638 e R$ 20.833 por m².

Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.099 apartamentos à venda).

Como medimos →

R$/m²
8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 12.638 e R$ 20.833 por m² 656 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez)
Este anúncio no preço do bairro 15.278
Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda 15.948
Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 67 escrituras de apartamentos este anúncio: 66% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) 9.222

A conta: R$ 3.300.000 ÷ 216 m² = R$ 15.278/m²; 15.278 ÷ 15.948 = 0,96. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →

O LarBH compara este preço com 656 anúncios do Belvedere em 5 sites e com o pago nas escrituras.

Condomínio R$ 3.500 + IPTU R$ 1.100 por mês

Mesmo preço desde .

202 parecidos no Belvedere ↓

Apartamento Belvedere 216 m² 4 quartos 5 banheiros 4 vagas

Rua Engenheiro Walter Kurrle, Belvedere, Belo Horizonte, MG

Outros imóveis na Rua Engenheiro Walter Kurrle →

Anunciado em Zap · no ar desde 23/09/2026 (46 dias) · visto no ar em 31/10/2026

Ver anúncio no Zap ↗
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Comodidades Academia Varanda Salão de festas Salão de jogos Playground Quadra Interfone

Descrição de quem anuncia

Excelente Apartamento. 04 quartos, 03 suítes, 02 quartos possuem closet, 02 salas amplas, armários planejados em todos os quartos e na cozinha. Escritorio, lavabo, rebaixamento em gesso. 04 vagas de garagem.

Rua do imóvel Abrir no Street View →

O que tem por perto¹

Localização Ver no mapa completo →

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202 parecidos no Belvedere os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.

Zap
R$ 3.300.000
R$ 15.278/m² · no preço do bairro
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Apartamento · Belvedere · no mesmo bairro
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Zap
R$ 3.300.000
R$ 15.349/m² · no preço do bairro
215 m² 4 3 4
Apartamento · Belvedere · no mesmo bairro
mesmos 4 quartospreço quase igual
Zap
R$ 3.330.000
R$ 15.488/m² · no preço do bairro
215 m² 4 4 4
Apartamento · Belvedere · no mesmo bairro
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Casa Mineira
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216 m² 4 4 4
Apartamento · Belvedere · no mesmo bairro
mesmos 4 quartospreço quase igual
Casa Mineira
R$ 3.410.000
R$ 15.787/m² · no preço do bairro
216 m² 4 4 4
Apartamento · Belvedere · no mesmo bairro
mesmos 4 quartospreço quase igual
VivaReal
R$ 3.200.000
R$ 14.884/m² · 7% abaixo do bairro
215 m² 4 2 4
Apartamento · Belvedere · no mesmo bairro
mesmos 4 quartospreço quase igual

Ver todos no mapa →

Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 35.600/mês · Alugar ~R$ 21.600/mês

Comprar este

~R$ 35.600 /mês

~R$ 31.000

condomínio R$ 3.500/mês · IPTU R$ 1.100/mês

entrada R$ 660.000 (20%) + ITBI ~R$ 99.000 + cartório até ~R$ 72.600

Alugar um parecido

~R$ 21.600 /mês

R$ 16.979 (R$ 79/m² · 216 m²)

condomínio R$ 3.500/mês · IPTU R$ 1.100/mês

Comprar custa ~R$ 14.000 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 7.400.

Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
o banco informa na simulação

Em quantos anos

o padrão é o CDI já sem o imposto de renda

Digite um aluguel para comparar.

Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Neste prédio, o que foi pago

8 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 9.164/m²

QuandoAndarÁreaPagoR$/m²
05/2026 9º 379 m² R$ 2.970.000 R$ 9.164
08/2024 10º 379 m² R$ 1.000.000 * R$ 3.085
02/2024 5º 379 m² R$ 2.352.000 R$ 7.257
09/2022 7º 379 m² R$ 2.540.000 R$ 7.837
06/2022 7º 379 m² R$ 2.021.000 R$ 6.236
05/2022 13º 379 m² R$ 3.063.889 R$ 9.453
03/2022 8º 379 m² R$ 1.995.000 R$ 6.155
01/2022 3º 379 m² R$ 2.330.000 R$ 7.189

Prédio de 2009, padrão P5 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →

Quanto tempo até de carro, sem trânsito

Savassi ~9 min · Santa Casa ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Centro (Praça Sete) ~15 min

  • Savassi · ~9 min de carro
  • Santa Casa · ~10 min de carro
  • Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
  • Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
  • Rodoviária · ~15 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
  • Estação Eldorado · ~20 min de carro
  • UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~35 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~50 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.

Histórico de preço

Sem alteração de preço desde 23/09/2026: R$ 3.300.000.

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

Este imóvel em outros sites (39)

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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.