R$ 18.919/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 100% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.897 apartamentos à venda no Gutierrez em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 440 vendas de apartamentos no Gutierrez declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (37 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 1.897 apartamentos à venda no Gutierrez (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.428 e R$ 19.868 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.428 e R$ 19.868 por m² 1.897 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 100% mais por m² que os apartamentos do bairro | 18.919 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 9.445 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 440 escrituras de apartamentos este anúncio: 201% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.276 |
A conta: R$ 700.000 ÷ 37 m² = R$ 18.919/m²; 18.919 ÷ 9.445 = 2,00. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.897 anúncios do Gutierrez em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Gutierrez: R$ 9.445/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 414 + IPTU R$ 110 por mês
Rua Cachoeira de Minas, Gutierrez, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Cachoeira de Minas →
Anunciado em Zap · no ar desde 21/06/2026 (136 dias) · visto no ar em 16/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Excelente apartamento de 01 quarto em prédio novo e extremamente moderno, ao lado da Av. Raja Gabalia, com 02 elevadores, de frente, sol da manhã.
Apartamento de 01 quarto sendo:
- 01 Sala ampla para dois ambientes com piso em porcelanato e janelas amplas e modernas em blindex;
- 01 Cozinha conjugada com a sala, com bancada em granito preto, armários planejados modernos, fogão cooktop;
- 01 Banheiro com lavabo independente com piso em porcelanato e box blindex; Lavabo independente com armário planejado sob bancada em granito;
01 Vaga de Garagem Livre, coberta sob - Pilotis.
OBS.: OS PREÇOS DE ANÚNCIO ESTÃO SUJEITOS A ALTERAÇÃO SEM AVISO PRÉVIO DO PROPRIETÁRIO / ADMINSTRADORAS TERCEIRIZADAS, FAVOR CONSULTAR A ANUNCIANTE PARA CONFIRMAÇÃO DOS VALORES.
Comodidades Portaria 24h · Elevador · Interfone · Ar-condicionado
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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79 parecidos no Gutierrez os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.100/mês · Alugar ~R$ 4.150/mês
Comprar este
~R$ 7.100 /mês
~R$ 6.600
Preço de venda deste anúncio: R$ 700.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.600, ~R$ 1.550 pagam o imóvel e ~R$ 5.050 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 414/mês · IPTU R$ 110/mês
entrada R$ 140.000 (20%) + ITBI ~R$ 21.000 + cartório até ~R$ 15.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.150 /mês
R$ 3.608 (R$ 98/m² · 37 m²)
Média de 12 aluguéis do mesmo tipo com 27–47 m² e 1 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 414/mês · IPTU R$ 110/mês
Comprar custa ~R$ 2.950 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.550.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
32 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 19 plantas: 68–134 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2025 | 3º | 85 m² | R$ 347.419 * | R$ 4.755 |
| 08/2025 | 7º | 134 m² | R$ 700.000 | R$ 6.119 |
| 08/2025 | 4º | 93 m² | R$ 284.297 * | R$ 3.594 |
| 08/2025 | 4º | 92 m² | R$ 284.297 * | R$ 3.608 |
| 05/2025 | — | 70 m² | R$ 380.000 | R$ 6.361 |
| 04/2025 | 6º | 70 m² | R$ 241.954 | R$ 4.071 |
| 04/2025 | 3º | 78 m² | R$ 267.304 | R$ 3.998 |
| 03/2025 | 5º | 93 m² | R$ 305.919 | R$ 3.867 |
| 03/2025 | 5º | 70 m² | R$ 282.773 | R$ 4.758 |
| 02/2025 | 4º | 73 m² | R$ 300.000 | R$ 4.817 |
| 01/2025 | 6º | 73 m² | R$ 540.000 | R$ 8.670 |
| 10/2024 | 7º | 131 m² | R$ 500.000 | R$ 4.453 |
| 10/2024 | 7º | 127 m² | R$ 599.530 | R$ 5.511 |
| 08/2024 | — | 77 m² | R$ 326.679 | R$ 4.964 |
| 07/2024 | 6º | 92 m² | R$ 341.720 | R$ 4.336 |
| 07/2024 | 4º | 74 m² | R$ 331.173 | R$ 5.213 |
| 06/2024 | 5º | 68 m² | R$ 319.619 | R$ 5.464 |
| 06/2024 | 4º | 68 m² | R$ 314.343 | R$ 5.374 |
| 06/2024 | 7º | 129 m² | R$ 615.935 | R$ 5.591 |
| 06/2024 | 4º | 77 m² | R$ 371.143 | R$ 5.671 |
| 05/2024 | 4º | 76 m² | R$ 334.345 | R$ 5.133 |
| 05/2024 | 6º | 89 m² | R$ 346.849 | R$ 4.548 |
| 01/2024 | 5º | 92 m² | R$ 311.000 | R$ 3.947 |
| 10/2023 | 3º | 80 m² | R$ 310.000 | R$ 4.508 |
| 08/2023 | 7º | 131 m² | R$ 485.000 | R$ 4.319 |
| 06/2023 | 4º | 70 m² | R$ 292.618 | R$ 4.923 |
| 06/2023 | 5º | 73 m² | R$ 265.000 | R$ 4.255 |
| 04/2023 | 5º | 90 m² | R$ 343.607 | R$ 4.488 |
| 04/2023 | 6º | 93 m² | R$ 382.200 | R$ 4.831 |
| 03/2023 | 6º | 90 m² | R$ 315.000 | R$ 4.115 |
Prédio de 2023, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Andar em branco: o número da unidade não diz o andar com segurança neste prédio (pode ser bloco + andar). Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~7 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Savassi ~8 min · Rodoviária ~8 min
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 21/06/2026: R$ 700.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.