R$ 13.655/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 44% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 2.004 apartamentos à venda no Gutierrez em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 440 vendas de apartamentos no Gutierrez declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (145 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 2.004 apartamentos à venda no Gutierrez pede entre R$ 6.683 e R$ 15.576 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.368 e R$ 20.100 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.368 e R$ 20.100 por m² 2.004 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 44% mais por m² que os apartamentos do bairro | 13.655 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 9.456 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 440 escrituras de apartamentos este anúncio: 118% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.276 |
A conta: R$ 1.980.000 ÷ 145 m² = R$ 13.655/m²; 13.655 ÷ 9.456 = 1,44. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.004 anúncios do Gutierrez em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Gutierrez: R$ 9.456/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 1.400 + IPTU R$ 820 por mês
Rua Oscar Trompowsky, Gutierrez, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Oscar Trompowsky →
Anunciado em Zap · no ar desde 24/06/2026 (135 dias) · visto no ar em 21/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
RESIDENCIAL LAMON - RUA OSCAR TROMPOWSKY. Vendo uma unidade nova no Gutierrez, rua Oscar Trompowsky, Residencial Lamon com 3 quartos (com opção para 4 quartos), sendo duas suítes, uma suíte máster com walking closet, persianas elétricas nas janelas, predisposição para instalação de ar condicionado nos quartos, sala ampliada para 3 ambientes, janelas amplas muita ventilação e iluminação, piso em porcelanato, lavabo, varanda gigante integrada à sala, cozinha ampla com bancadas em granito, área de serviço, DCE, 04 vagas para automóveis mais 02 vagas para motocicletas na garagem. O prédio conta com área de lazer com piscina, área gourmet equipada, salão de festas, academia montada, projeto paisagístico, alto padrão construtivo, 02 elevadores, aquecimento de água a gás com suporte solar, portaria com guarita, fachada aerada para melhor conforto térmico e acústico de seus moradores. Ponto nobre, perto de tudo, amplo comércio, supermercados, bancos, academias, etc. Tratar Antônio Carlos, CRECI 17.801, com exclusividade.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 20.800/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 20.800 /mês
~R$ 18.600
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.980.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 18.600, ~R$ 4.400 pagam o imóvel e ~R$ 14.200 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.400/mês · IPTU R$ 820/mês
entrada R$ 396.000 (20%) + ITBI ~R$ 59.400 + cartório até ~R$ 43.550
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
9 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 10.174/m² · 6 plantas: 261–398 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04/2026 | 5º | 262 m² | R$ 2.280.000 | R$ 10.174 |
| 07/2025 | 3º | 279 m² | R$ 2.382.000 | R$ 9.998 |
| 04/2025 | 8º | 398 m² | R$ 3.200.000 | R$ 9.402 |
| 12/2024 | 5º | 262 m² | R$ 2.030.000 | R$ 9.059 |
| 11/2024 | 4º | 265 m² | R$ 1.850.000 | R$ 8.158 |
| 05/2024 | 6º | 261 m² | R$ 2.070.000 | R$ 9.291 |
| 02/2024 | 7º | 264 m² | R$ 1.959.000 | R$ 8.689 |
| 01/2024 | 3º | 279 m² | R$ 1.900.000 | R$ 7.975 |
| 10/2023 | 8º | 398 m² | R$ 2.740.000 | R$ 8.050 |
Prédio de 2023, padrão P5 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~5 min · Rodoviária ~6 min · Savassi ~7 min · Hospital das Clínicas ~7 min
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 24/06/2026: R$ 1.980.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.