R$ 5.857/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Fernão Dias: R$ 6.663/m²
Pedidos: 473 apartamentos à venda no Fernão Dias em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 119 vendas de apartamentos no Fernão Dias declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (140 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 473 apartamentos à venda no Fernão Dias pede entre R$ 5.660 e R$ 7.813 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.148 e R$ 9.105 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.148 e R$ 9.105 por m² 473 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 12% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.857 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.663 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 119 escrituras de apartamentos este anúncio: 15% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.112 |
A conta: R$ 820.000 ÷ 140 m² = R$ 5.857/m²; 5.857 ÷ 6.663 = 0,88. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 473 anúncios do Fernão Dias em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 380 por mês
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Rua Jornalista Lena Santos, Fernão Dias, Belo Horizonte, MG
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Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (153 dias) · visto no ar em 16/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento com Área Privativa à Venda no Fernão Dias – 140m² – 3 Quartos – 3 Vagas – Vista Definitiva
Excelente apartamento com área privativa à venda no bairro Fernão Dias, com 140m² de área total, sendo aproximadamente 70m² de área externa. Imóvel moderno, com ótimo padrão de acabamento e vista definitiva para o Center Minas.
Destaques do imóvel: 3 quartos amplos com piso em porcelanato e janelas com venezianas, sendo 1 suíte com bancada em granito. Banho social com bancada em granito. Ampla sala para dois ambientes com piso em porcelanato e varanda. Cozinha com bancada em granito. Área de serviço separada. Área externa com vista definitiva e previsão para instalação de jacuzzi.
Vagas de garagem: 3 vagas cobertas, paralelas e com acessibilidade.
Infraestrutura do prédio: Fachada revestida em cerâmica. Elevador social. Portaria 24 horas. Interfone e portão eletrônico. Gás canalizado. Medidor individual de água. Acessibilidade: elevador com corrimão, vaga acessível, piso tátil e rampas de acesso.
Localização privilegiada: Próximo à Estação Minas Shopping, Minas Shopping, Estação José Cândido da Silveira, Estação São Gabriel, Parque da Matinha e Centro de Tecnologia SENAI CETEC.
Região com completa infraestrutura, mobilidade urbana e diversas opções de comércio, lazer e serviços.
Agende sua visita e conheça de perto essa excelente oportunidade.
Valores e disponibilidade sujeitos a alteração sem aviso prévio.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.100/mês · Alugar ~R$ 5.150/mês
Comprar este
~R$ 8.100 /mês
~R$ 7.700
Preço de venda deste anúncio: R$ 820.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.700, ~R$ 1.800 pagam o imóvel e ~R$ 5.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 380/mês
entrada R$ 164.000 (20%) + ITBI ~R$ 24.600 + cartório até ~R$ 18.050
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.150 /mês
R$ 4.750 (R$ 34/m² · 140 m²)
Média de 12 aluguéis do mesmo tipo com 105–175 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 380/mês
Comprar custa ~R$ 2.950 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.850.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
8 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 4 plantas: 120–198 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04/2025 | 3º | 121 m² | R$ 510.000 | R$ 4.944 |
| 03/2025 | 4º | 121 m² | R$ 555.000 | R$ 5.380 |
| 09/2024 | 2º | 121 m² | R$ 65.000 * | R$ 630 |
| 09/2024 | 2º | 120 m² | R$ 65.000 * | R$ 636 |
| 06/2024 | 3º | 120 m² | R$ 65.000 * | R$ 636 |
| 03/2024 | 5º | 198 m² | R$ 66.667 * | R$ 395 |
| 03/2024 | 4º | 121 m² | R$ 66.667 * | R$ 646 |
| 03/2024 | 1º | 155 m² | R$ 66.667 * | R$ 503 |
Prédio de 2024, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~15 min · UFMG (Pampulha) ~15 min
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 820.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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