R$ 23.282/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 92% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 210 apartamentos à venda no Cidade Jardim em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 4.416 vendas de apartamentos na região Centro-Sul (no Cidade Jardim, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (131 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 210 apartamentos à venda no Cidade Jardim (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.556 e R$ 22.151 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.556 e R$ 22.151 por m² 210 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 92% mais por m² que os apartamentos do bairro | 23.282 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 12.145 |
| Pagaram nas escrituras na região Centro-Sul média ITBI, 12 meses, 4.416 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: 239% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 6.872 |
A conta: R$ 3.050.000 ÷ 131 m² = R$ 23.282/m²; 23.282 ÷ 12.145 = 1,92. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 210 anúncios do Cidade Jardim em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Cidade Jardim: R$ 12.145/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 1.132 + IPTU R$ 904 por mês
33 parecidos no Cidade Jardim ↓
Avenida do Contorno, Cidade Jardim, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Ave do Contorno →
Anunciado em Zap · no ar desde 23/09/2026 (42 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Comodidades Piscina · Academia · Playground · Quadra
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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33 parecidos no Cidade Jardim os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 30.700/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 30.700 /mês
~R$ 28.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.050.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 28.650, ~R$ 6.800 pagam o imóvel e ~R$ 21.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.132/mês · IPTU R$ 904/mês
entrada R$ 610.000 (20%) + ITBI ~R$ 91.500 + cartório até ~R$ 67.100
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
20 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 9 nos últimos 12 meses, média R$ 8.359/m² · 4 plantas: 252–398 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | — | 252 m² | R$ 2.700.000 | R$ 12.539 |
| 09/2026 | — | 261 m² | R$ 1.474.125 * | R$ 6.606 |
| 07/2026 | — | 280 m² | R$ 1.850.478 * | R$ 7.724 |
| 07/2026 | — | 252 m² | R$ 2.500.000 | R$ 11.610 |
| 06/2026 | — | 261 m² | R$ 3.070.000 | R$ 13.758 |
| 06/2026 | — | 252 m² | R$ 1.750.674 * | R$ 8.130 |
| 02/2026 | — | 280 m² | R$ 1.695.601 * | R$ 7.077 |
| 12/2025 | — | 252 m² | R$ 1.800.000 | R$ 8.359 |
| 10/2025 | — | 280 m² | R$ 2.420.000 | R$ 10.101 |
| 09/2025 | — | 261 m² | R$ 1.517.240 * | R$ 6.800 |
| 09/2025 | — | 261 m² | R$ 2.300.000 | R$ 10.308 |
| 08/2025 | — | 261 m² | R$ 1.527.240 * | R$ 6.844 |
| 07/2025 | — | 261 m² | R$ 2.750.000 | R$ 12.324 |
| 07/2025 | — | 398 m² | R$ 3.400.000 | R$ 9.986 |
| 06/2025 | — | 261 m² | R$ 2.650.000 | R$ 11.876 |
| 06/2025 | — | 261 m² | R$ 2.500.000 | R$ 11.204 |
| 05/2025 | — | 261 m² | R$ 2.500.000 | R$ 11.204 |
| 03/2025 | — | 261 m² | R$ 2.100.000 | R$ 9.411 |
| 03/2025 | — | 261 m² | R$ 1.763.071 | R$ 7.901 |
| 02/2025 | — | 398 m² | R$ 1.200.000 * | R$ 3.525 |
Prédio de 2025, padrão P5 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Andar em branco: o número da unidade não diz o andar com segurança neste prédio (pode ser bloco + andar). Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~4 min · Centro (Praça Sete) ~5 min · Santa Casa ~5 min · Hospital das Clínicas ~5 min
- Savassi · ~4 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 23/09/2026: R$ 3.050.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.