R$ 11.062/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Buritis: R$ 8.490/m²
Pedidos: 4.635 apartamentos à venda no Buritis em 5 sites, vistos em 14/11/2026.
Pagos: 989 vendas de apartamentos no Buritis declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (113 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 4.635 apartamentos à venda no Buritis (anúncios ativos em 14/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.484 e R$ 12.534 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (66.486 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.484 e R$ 12.534 por m² 4.635 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 30% mais por m² que os apartamentos do bairro | 11.062 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.490 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 989 escrituras de apartamentos este anúncio: 92% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.764 |
A conta: R$ 1.250.000 ÷ 113 m² = R$ 11.062/m²; 11.062 ÷ 8.490 = 1,30. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 4.635 anúncios do Buritis em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 803 + IPTU R$ 547 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Rua Engenheiro Alberto Pontes, Buritis, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Engenheiro Alberto Pontes →
Anunciado em Zap · no ar desde 10/11/2026 (4 dias) · visto no ar em 12/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento com Área Privativa e 4 Quartos, Incluindo uma Suíte Sofisticada.
Características do Imóvel:
Sala com um Painel de Televisão, adicionando um toque de estilo ao ambiente; Área Privativa, oferecendo um espaço externo exclusivo para momentos de relaxamento; Cozinha Funcional que combina praticidade e design; 4 Quartos bem dimensionados, incluindo uma Suíte que proporciona conforto máximo; Revestimento de Pisos em Laminado e Porcelanato, harmonizando beleza e durabilidade; 3 Banheiros inteligentemente distribuídos: 1 Social, 1 Suíte e 1 Lavabo; DCE; Ambiente Varandado, perfeito para desfrutar de uma vista agradável e momentos tranquilos.
Comodidades do Edifício:
Quadra para práticas esportivas e momentos de lazer; Espaço Gourmet projetado para encontros sociais; Churrasqueira para experiências culinárias diferenciadas; Academia para cuidados com a saúde e bem-estar; Piscina para momentos refrescantes e diversão; Salão de Festas para celebrações especiais; A exclusividade de apenas 2 moradores por andar, garantindo privacidade. Localização Estratégica:
Proximidade de um Shopping Center, proporcionando conveniência e opções de entretenimento; Supermercados nas redondezas para atender às necessidades do cotidiano; Galerias Comerciais que oferecem uma variedade de opções de compras; Bancos para facilitar questões financeiras; Restaurantes que proporcionam uma ampla gama de experiências gastronômicas; Clínicas e Academias para cuidados de saúde e bem-estar; Escolas com ensino internacional para uma educação de qualidade. Este Apartamento é um exemplo de sofisticação e funcionalidade, oferecendo uma experiência residencial verdadeiramente excepcional. Agende uma visita para descobrir todo o potencial deste espaço elegante.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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1289 parecidos no Buritis os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 13.100/mês · Alugar ~R$ 6.200/mês
Comprar este
~R$ 13.100 /mês
~R$ 11.750
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.250.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 11.750, ~R$ 2.800 pagam o imóvel e ~R$ 8.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 803/mês · IPTU R$ 547/mês
entrada R$ 250.000 (20%) + ITBI ~R$ 37.500 + cartório até ~R$ 27.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.200 /mês
R$ 4.836 (R$ 43/m² · 113 m²)
Média de 144 aluguéis do mesmo tipo com 84–142 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 803/mês · IPTU R$ 547/mês
Comprar custa ~R$ 6.900 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.800.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
5 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 4.684/m² · 4 plantas: 233–234 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | 7º | 233 m² | R$ 600.000 * | R$ 3.010 |
| 10/2025 | 5º | 234 m² | R$ 935.000 | R$ 4.684 |
| 09/2024 | 7º | 233 m² | R$ 830.000 | R$ 4.172 |
| 04/2022 | 5º | 234 m² | R$ 820.000 | R$ 4.108 |
| 10/2021 | 6º | 233 m² | R$ 825.000 | R$ 4.145 |
Prédio de 2012, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~10 min · Savassi ~10 min · Barreiro (terminal) ~10 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 12/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 10/11/2026: R$ 1.250.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
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- Imoview · R$ 1.250.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.